静岡大家の不動産投資で人生を変える！

インカムゲインの鬼　静岡大家です。

そりゃ有効でしょう。しかし費用対効果で考えることが必要です。本当に努力しても決まらないのでしょうか？それほど立地の悪い所で買っちゃったんでしょうか？私はリノベーションは最終手段であり、やるべきではないと考えています。費用対効果がまったく合わないからです。そんなのは余裕のある地主大家に任せておけばいいと思っています。

私のおすすめしているのはサラリーマンの副業としての不動産投資です。リノベーションんなんて考える時点で負けです。投資の失敗です。

とはいえ、長く入居されていた方が退去されるとそれなりに傷んでいます。リノベーションとはいかないまでも、原状回復以上のリフォームを検討することは大切です。長い入居をしていただいた方は高い賃料で入っていてくれた可能性が高いです。賃料の一部は修繕として投資するべきでしょう。

かといってうん百万円もかけてリノベーションするとかは愚の骨頂です。所詮は築古。回収できる範囲にとどめておきましょう。こういう声ってあまりないですよね。そりゃ～なんでもやれるならやった方がいいに決まっています。設備だって金さえあればいくらでもつけられます。どこまでやったら最低限欲しい家賃の金額で決めることができるのか。そのことを考えた方がいいでしょう。

ただ回収できるならやった方がいいのは言うまでもありません。しかし、リノベーションして賃料アップできる金額は知れています。所詮は築古。新築には勝てません。築古には築古の戦い方で挑みましょう。というか、その前に物件をよく選びましょう。

答えはこちらにあります。

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