静岡大家の不動産投資で人生を変える！

【初心者限定】不動産投資コーチの静岡大家です。

 

家で家事をしていますと、

メンターの一人の翁から電話がありました。

この方はメンターですし、尊敬しているのですが、

とにかく話が長いのです（笑）

 

近くに来てるから、話したいとの事でした・・・

って言っても、遠くにいる人ではないので、

いつでも会えるのですが（笑）

 

まあ、そんなわけで出て行きました。

一杯飲む？って話でしたが、

飲んで話したら、さらに長そうなので固辞し、

自宅前で立ち話。

 

それでも長いので身体が心まで冷えました。

この翁はすこぶる元気なので全然平気なようでしたが、

僕は奥歯が震えるほどでした。

 

 

で、ここから本題。

 

このメンター。超アバウトです。賃貸経営をなめてます。

でも、長年やってこられた経験があるので、

大きく的をはずしていません。

そして、僕はこの翁と会うと元気をもらえます。

 

「空室が増えたんです」

 

という、僕の悲痛な言葉が聞こえないのか、

 

「よかったじゃないか。空室がなくちゃだめだよ」

 

なんて言うんです（笑）

 

ようはそんな事でひよっているような物件を買ったり、

買い方をしたらダメってことなんですが・・・。

 

「うちなんか８戸中２戸しか入ってないよ」

 

がはは～なんて笑っているんです。

もちろん、他に優秀な物件を

多数持っているからなんですが・・・

それでも、投資で頭が膿んじゃうような買い方はいけない。

特にサラリーマンの副業でそんな買い方はいかんという教えは、

このメンターからいただいたものなのです。

 

本当にそう思うので皆さんにもシェアしています。

不動産投資なんておまけです。

これで本業に身が入らなかったり、

気が気でない状態になんてなったら、

まったく意味ないと思ってます。

そんなドキドキだったら株やFXのほうがいいです。

自分の投資できる範囲しか投資できないので・・・。

 

 

もうひとつ、大切な学びがありました。

先日からお伝えしている通り、

いま投資家は売りに走っています。

メンターも売りを急いでいるようです。

 

郊外から手放しているそうです。

たとえ利回りがよくてもです。

いい状態のうちに、

知らない誰かに売ると言ってました。

仲間内には売らないということでした。

恨まれてしまうからという事です。

 

郊外の物件に対してはネガティブですね。

 

ここは私とまったく同じです。

リスクを取るべき所は融資であり、

他はできるだけヘッジするというのが私の基本スタイルです。

当然、立地も重要なヘッジ場所です。

これから人口減少・コンパクトシティー・少子高齢化・・・

いいニュースはないのですから、

よくよく考えるべきだと思います。

 

ただですね・・・これも二人で納得したのですが、

要は自分の物件が埋まってればいいわけです。

どこにあろうが、どんなボロであろうが。

周りがガラガラでも、自分の物件は埋められると

判断できればチャンスはあると思います。

僕は不動産に手間をかけたくないのでやりませんが、

やる気がある人はチャンスかもしれないと思います。

 

 

黒田バズーカ発射記念

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