静岡大家の不動産投資で人生を変える！

【初心者限定】不動産投資コーチの静岡大家です。

 

確信が持てました。やはり間違っていなかったと・・・。

 

友人大家さんが利回りが落ちて来た物件を売りにだしました。それでも築２０年で１１％程度出る物件です。この友人は建物のメンテナンスをしっかりやっていますし、入居率も悪くありません。立地も悪くありません。ただし、次回入居者がどのくらいで決まるかはわかりません。それでも、これから大家さんにとっては悪くない買い物だと思います。

 

当然ですが、この売買によって、この友人大家さんは儲けを確定します。このように、売り主も買い主も仲介の会社も銀行も儲かる４方よしの取引だってあるのです。高い高いってすねてたって買えません。

 

昨今の融資が出る状況によって確かに物件価格が上がっています。注意はしなくてはなりませんが、これから大家さんはリスクを取らないと買えません。その点に置いては今はいいタイミングです。

 

 

で、ここからが本題です。

 

この友人が先日買った物件を見学させてもらいました。金額・値段・利回り・立地・・・すべていいです。この物件の情報は私には届きませんでした。いい物件は、買える人のもとに最初に回るようになっています。買う人は、うだうだ言わずに買うので、売る方もその方が楽なのです。

 

来ない情報の事をうだうだ考えても仕方ありませんが、この物件は僕の所に来ても買えなかったでしょう。私ではたぶん力不足です。まず、道路付けが悪い。土地の評価が出ないのです（予測）。たぶん信用が足りない私では融資がつかないです。

 

利回りはいいですが、建物評価はほぼなし。頼みの土地も評価が出ない。（すべて予測です）これでは買えません。ちなみに友人はフルローンで買っています。つまり実力が違うのです。結局、買える人のところに行くのです。だから、あなたの目に留まった物件はあなたの買える物件かも知れません（当然ですが、買ってはいけない物件の可能性も高いので気をつけましょう・・・笑）物件を探している人は、自分のストライクゾーンをしっかり持って物件検索を楽しんでやってみましょう。

 

 

 

大家は結束し情報共有することが

生き残るために必要だと考えます。

 

静岡大家の会　参加表明フォーム

大家さん・これから大家さん・お金の勉強したい人

を募集中です。オフラインでの活動が主ですので

本名での登録をお願いします。

また、静岡県人かどうか書いてくれると助かります。

 

http://stmp.jp/form/42/184/428e38/