静岡大家の不動産投資で人生を変える！

私は他人の話はしません。
ましてや、他人の商品をおすすめしません。

が、今日はおすすめします。

私の師匠である元祖サラリーマン大家の沢孝史が、
久しぶりに新著を出す事になりました。

１２月９日が発売という事ですが、
一足先に読ませていただきました。

お断りしておきますが、
この本が出たら私は買います。
献本していただきましたが『買います』
そのことは師匠にもお伝えしています。

身銭を切るから覚えると思っています。

そしてレビューもビシバシできます（笑）

 

まず、結論から行きましょう。

まず、この本ですが１５００円です。
絶対に『買い』です。
本にも投資リターンがあります。
まあ、１５００円の本の投資で
損することはあまりないです。
が、同じ１５００円でも
リターンは大きく違います。
この本は１５００円と２時間をかける
確かな価値があります。

こんなこと言ったら怒られますが・・・
この本さえ読めば、
他の本は読まなくていいです。
私のメルマガと、
この本を読めるなら
もう勉強は必要ありません。
行動あるのみです。

すでにアマゾンで予約できますので
このメルマガを読み終えたらすぐに
アマゾンへ飛んでください。

 

私の主義として、
たとえ師匠と言えども、
私の読者への責任として真剣にレビューします。
むしろ気になるところを中心に（笑）

よいことは他の方も書くでしょうからね。

※注意

これらを前提としてレビューしています。

あなたは、これから大家である。
あなたは、私のメルマガを読んでいる。

この二つを明確にしておきたいと思います。

というわけで・・・いきます。
この記事はブログ・メルマガ・FBなどに載せますが、
私のブログ読者であるあなたに向けて書きます。

あなたが本当の初心者の場合、
この本は少し難しいかもしれません。

まず字が小さい上に、たくさんある。
そんな印象を受けました。
入り口でビビらないように読み進めて下さい。

ひるんでしまうようなら、
この本でなくても良いです。
というか、こちらの方を推奨。
（師匠すいません・・・笑）

１０年前の師匠の本

「お宝不動産で金持ちになる」

不動産投資なんて本質は変わりません。
この本はいまだに私のバイブルです。

しかし、当然ですが、
今回の方が内容が洗練されています。
ただ、少々むずかしくなったかなと・・・。

難しくなったというよりも、
投資の先をより鮮明に描いている。
よって内容が満載すぎていている。
これから大家さんには情報量が多すぎる。
そんな印象を持ちました。

 

不動産投資（経営）をするなら、

このくらいを読めてから手を出した方が良い

そう思います。
それは間違いないのですが、
これから大家さんであるあなたには
少し難しいかもしれません。

ただしリタイアを狙っているような方は
この本をスラスラ読めるようでなくてはいけません。
で、この本をスラスラ読めるようであれば、
リタイアなどと考えなくなるかもしれません（笑）

いつも私が語っているように、
リタイアするためには、
最低でも１０億程度の投資が必要です。

投資を重ね、物件を入れ替え、
手間のかからない不動産（出来れば新築）に
組み替えて、借金に依存する部分を少なくして
はじめてリタイアが見えてきます。

私はサラリーマンが目指すべき場所ではない
と考えています。

辞めた人間がいうのもなんですが（笑）

まあ、それはおいといて、
この本では、私が常々語っている

キャッシュフロー＝利益ではない

このことがわかりやすく書かれています。

ただ、私などが読むと、
この部分は当たり前すぎて

こんなの理解しないでリタイヤしちゃう奴が
はたしているのだろうか？

そんなことを考えました。
そんなアホはほっといてもよかろうと（笑）
いや、むしろ泳がしておいて喰ってやろうかと（笑）
世の中は弱肉強食ですからね。
お気をつけ下さいませ。

私は師匠のやり方、堅実さを良く知っています。
そんなわけで、この本は素晴らしいものです。
まさにバイブルです。

しかし、私のメルマガを読んだあとでは、
おや、と思うのではないでしょうか。
そう、私のおすすめとは全然違うからです。

その理由をあらかじめ説明しておきますね。

 

何から何まで違います。

 

この本の内容は、まったく素晴らしいですが、
この本を具現化できる物件はいつまで待っても
あなたのもとには来ません。

私が書いたメルマガでは初心者が安全に早く買う
ことを念頭に書きました。
特に「早く」を重視しています。
それは今のタイミングを逃して欲しくないからです。
だから他でリスクヘッジしましょう。
そこはリスクとして承知して買いましょう
そういうスタンスです。

念のために言っておきますが、
「待つ」「待てるだけの余裕を持つ」
これも正解。とうか大正解です。

この本はキャッシュフロー重視の戦略を、
やんわりと否定していますが、
私はキャッシュが手元にあることが
最強だと思っています。

ここが大きな違いです。

このキャッシュフローは利益ではないです。
しかし、キャッシュを持つ事。
これが大切だと書きました。
これが完璧な物件を買えない人間の
リスクヘッジだと考えるからです。

例えば空室問題。

賃貸経営を「やれる」土地で、
投資を開始するはずです。
私もそうでした。
しかし、実際は空室の長期化。
予想を上回る家賃下落スピード。
今年は１４戸中５戸の空室が発生。
すべてが想定外です。

例えばライフプラン。

思わぬ妻の不調。
予期せぬ退職。
二人目の妊娠（これは嬉しい誤算・・・笑）
すべてが想定外でした。

そうなんです。
想定外が起こるのです。

甘いと言われればそれまでですが、
これらのリスクヘッジは、
机上の高利回りではありません。

『金』です。

私はそう考えています。
師匠のような堅実な投資をしたいけど、
もしあなたが、
私と同じ何も持たない人間だとしたら、
どこかでリスクテイクするしかないと
思っています。

ただのリスクテイクはギャンブルです。
どこかでヘッジしておきたい所です。
それが『金』キャッシュフローです。

そしてもう一つのヘッジ。

それがバイブルです。
しっかりと行き先を見ておく。
しっかりとしたビジョンを持つ。
そして徐々に安定に向けて
戦略を練り直す。
そのための判断基準として
知っておきたい事が満載のバイブルです。

絶対に買っておくべきです。

最後はやや脅迫じみていますが（笑）
まじで「おすすめ」です。

カリスマ大家さんの自慢話を聞いても
まったく意味がありません。
再現できないのですから。

苦労話もいりません。
苦労したくないですから。

リタイア大家の話もいりません。
リタイアなんてしたくないですから。

欲しいのはバイブルです。
この本はそんな一冊です。

こんなに熱く語らなくても
買う人は買うし、買わない人は買わない。
そして僕には一銭も入らない（笑）

それでもあなたには紹介しておきたい。

そんな一冊が販売されます。

 

私も不動産投資を志して１２年は経っています。
物件を買って７年になります。
その蓄積があります。いろいろあるな～って、

不動産が息の長い投資という事は
ずっと語っていますし頭では理解しています。
しかし、ここにきてやっと本当の意味で、
そのことが理解できてきたように思います。

本当にいろいろあります。
それでもまだたったの７年です。

やる前にはわからないこと、
やってみてわかったこと、
そんなことが書かれています。

これから大家さんが、そこを読み取れるか、
そこはわかりませんが、
経験豊富な師匠の経験が読めるのは
本当にお得だと思います。

変にセンセーショナルではなく、
淡々とわかりやすく不動産投資の難しさも
よく表現されていると思います。

この本で新しい言葉がいくつか出てきました。
それをビジュアルで見せてくれていますので
理解しやすいです。

そんなわけで、
読者対象がどこなのかはっきりしませんが、
これから大家さんにも、
すでに投資している大家さんにも
とても有意義な時間を与えてくれる一冊です。

さ、Amazonへゴー！！！

おっと、その前に・・・
静岡大家の会の参加検討もよろしくでござる（笑）