静岡大家の不動産投資で人生を変える！

【初心者限定】不動産投資コーチの静岡大家です。

 

私は非常に能天気な人間だと、他人からも言われますし、身内からも言われますし、自分でも思います。ですので、話半分に聞いてもらいたい部分もありますが・・・

 

ぶっちゃけ負ける気がしません。

 

どうして賃貸経営で破産したりするのかわかりません。だって、自分の物件埋めればいいわけでしょ。他がガラガラだって自分の物件だけ埋めればいいのです。なんで失敗するかなあと・・・

 

借金は入居者様が返すものです。入居者様だって都合がありますから、一時的に空室が立て込む事もあります。そのためのリスクヘッジはしていて当然です。年々、減価償却や利息が少なくなり税金が増えていきます。金利も下はなく上がるのみ。当然、これも織り込み済み・・・地震も、火災も、保険でヘッジ済み。。。

 

実際の所、不動産で破産した人が周りにいません。空室が埋まらなくてどうにもならない人もいません。バブル期のような特殊な時代に買っていなければ、負けようがないと思うのです。

 

私が、これから大家さんと話していていつも思う事はこのことです。まあ、自分もそうだったのでわかるのですが（笑）つまり、見えない敵と延々戦ってしまうのです。冷静に考えればわかるはずなのですが、見えない敵に怯えてしまうのです。リスクを分解して考えれば、それほど難しい事ではないのですが・・・

 

私のように能天気になれ！とも言えないですしね（笑）

 

最後は「エイや」なんですよ。出来る限る不安を解消して、最後は「エイや」です。その背中を押す手伝いをしたいなと思い情報発信しています。

 

ちなみにもうすぐ良い時は終わると思っています。初心者にとってのいい時期は終わります。資本を持つ人には良い時代の到来かも知れません（私は密かに期待しています・・・笑）。サラリーマンは素晴らしいですが、そのままでは丸腰に近いです。私のブログを読んでくれる人には、こちら側に来ていて欲しいなと思っています。

 

 

で、ここまでが負ける気がしないという話。

 

では、勝てるのかって話ですが、これはまた別問題です。

 

不動産投資（経営）の価値は売却の時に決まります。建物の使用限度を越える前に売却、越えてしまって売却、いくつかパターンはありますが、売却しなければ確定しません。

 

で、その時の価格で勝っていても、負けていても、時間軸で見ると逆になってしまっていたり・・・。お金の時間と対外的な価値は価値は常に動いています。（円安スピードすごいですね）

 

実際のところ、現時点であれこれ考えてもわかりません。常に街と物件を観察し、ゆっくりと、それでいて確実に進む時を考えながら、そのときそのときで適切な判断が出来るように精進するしかないのかな～なんて、やや他人事のように考えています。

 

ぶっちゃけ結果が出るのが先すぎて勝てる気もしないのです。不動産投資（経営）って深いな～とあらためて思う今日この頃です。

 

 

大家は結束し情報共有することが

生き残るために必要だと考えます。

 

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