静岡大家の不動産投資で人生を変える！

 

ぶっちゃけ金です。世の中は。

結局はどこかで決めるしかないです。

 

【初心者限定】不動産投資コーチの静岡大家です。

 

『ぶっちゃけ負ける気がしない』といいました。私は、いざとなったら自分の物件だけは埋められるという自信があります。また覚悟があります。ただ、私のおすすめしているサラリーマンの副業としての不動産投資（経営）では、もう少し楽に決まるところを無難に買っていくべきだと考えます。

 

これからの時代は、どこでも入居付けが困難になる事は間違いないです。仲介会社に広告料を多く払ったりしても決まりません。彼らに昔のような営業を期待してもいけません。彼らは鍵開けの人になっていくでしょう。住む所を選ぶのはお客様です。立地が不便なら、それを補うものが必要ですし、立地が良くてもお得感がなければ決まりません。

 

サラリーマンの副業としての不動産投資（経営）には客付に十分慎重になる必要があります。自分の物件だけは埋めるという時間を割けるでしょうか。私がサラリーマンの時には、それは無理でしたし、やりたくありませんでした（今でもやりたくないです・・・笑）。その時間が割けないから不動産投資（経営）をするわけです。

 

この辺が物件を決める際のキーになるのではないでしょうか。私はたまたまフリーなので、前述したような大風呂敷を広げられます。しかし、普通のサラリーマンでそれが可能でしょうか？よく考えてみて欲しいと思います。

 

元も子もありませんが、サラリーマンの副業としての不動産投資（経営）では、『金』がものを言います。金を上手に回す事。これが出来ないと副業の不動産投資（経営）は難しくなるでしょう。

 

金を残すには、安く買う、融資期間を長くとる、キャッシュアウトの少ない物件を買うことが大切です。結局、入居者に選んでもらう、満足してもらうためには金が必要になります。安く買うのが私たちの大きな仕事になるのだと思います。

 

ちなみにですが、私はサラリーマンが買うなら、立地の良い所を買うのがいいと思います。売却までのトータルを考えた場合、利回りが良くても売れない土地でやるのは不確定要素が多すぎて踏み出すのに時間がかかると思うからです。

 

それならば良い立地で買い、安心して不動産投資（経営）をして、キャッシュは融資期間などで調達する方がやりやすいと考えます。良い立地なら、まだ『金』でなんとかなる場合も多いですしね。

 

しかし、今現在、まったくお金がないなら、悪立地で高利回り、再生物件で高利回り、などを「とにかく安く買う」ことでキャッシュを作るのがいいかなと・・・あ、やっぱりだめだ。こんなことしてるより貯金した方がいいよ、きっと（笑）

 

いろいろ考え方はありますが、再起不能なこけ方だけはしないようにしたいものです。

 

 

大家は結束し情報共有することが

生き残るために必要だと考えます。

 

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