静岡大家の不動産投資で人生を変える！

【初心者限定】不動産投資コーチの静岡大家です。

 

私の所有物件の負けを認める記事を書きましたが、静岡大家の会で少し質問が出ました。中にはバブル期の失敗をイメージされている人がいました。

 

これも以前書いたような気もしますが、バブルがはじけて二十数年経ちます。私は４４歳ですので多少バブルを知っています。しかし、恩恵を受けたことはありません。働きだした時にはすでにバブルははじけていました。

 

はっきりとは知らないものに怯えても仕方ないです。

 

バブル期には不動産価格も派手に上昇しました。その時に買ってしまった人は、現実の価値と遠くかけ離れた価格で買ってしまったために、売却（返済）で苦労した（地獄を見た）ということです。

 

私が負けを認めたということは、確かに買った時よりも実物の価値が下がっているということなのですが、バブル期のそれとは比べ物になりません。家賃水準を平均に保ち、入居率を平均に保てば、返済はできることがわかっています。ただ、この売り場に売れなかったということだけです。これから物件の老朽化によって修繕・入居付けに手がかかってきます。それをしなくてはならないということが「負け」だとしたのです。

 

私はサラリーマンの副業としての不動産投資（経営）をおすすめしています。がっつり不動産とお付き合いしたくないのです。手がかからないからサラリーマンの副業に最適という立場なのです。手がかかるとわかっていて、その不動産を所有しつづけるのは私にとっては「負け」なのです。

 

融資の扉が開いている今、不動産投資（経営）を激しくおすすめしていますが、手がかからず儲かる物件は少ないと思います。ただ、これからの大家さんにとっては「そこそこ」でもいいから買っておけと言いたいです。それほど儲かるものではありません。儲けることを狙うならサラリーマンの副業としてはどうかなというものを買うしかないと思います。

 

昨今では、こんな物件で儲かった！的な本が多いですが、それって副業として可能なの？って思います。まあ、その方はできるのでしょうが、僕は休日を不動産のために使いたくなかったですね。それって最初に始めようとした目的とずれてない？土日は子供の面倒を見て欲しいと思われていない？（笑）そう、思います。

 

それは置いといて（笑）サラリーマンも辞めちゃったし、ちょっとは不動産に手をかける決意をした物件と理解してもらっていいと思います。静岡大家の会で心配して下さった方がいましたので負けを認めたというよりも、覚悟を決めた物件としたいと思います。

 

 

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生き残るために必要だと考えます。

 

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