静岡大家の不動産投資で人生を変える！

【初心者限定】不動産投資コーチの静岡大家です。

昨日は一年の振り返り、今日は来年の目標設定です。みなさんは、もう立てられたでしょうか？なんて偉そうなことを書き出しましたが、不動産についてはまったく目標がありません。大きなイベントもありませんし、淡々と経営するのみです。物件も買いませんし、売りもしません。なんて書いてしまうと身もふたもないのですが、事実なので仕方ありません。来年も過不足無く淡々と経営していきます。

ですが、これから買う人にとっては目標設定は大切です。これは私の経験からお話することですが、いつまでに、どのくらいのを決めておかないといつまでたっても買えません。今は、本当にチャンスです（チャンスはピンチでもありますので、くれぐれもババを引かないように注意が必要）。融資がでるということが、どれだけ重要なことかをもっと理解して欲しいと思います。いつまでやるつもりか知りませんが、できる時に借金しておくってことが大切（これがわからない人はやらないほうがいい）です。頑張って欲しいと思います。

そんなわけで、私の来年の不動産がらみの目標設定は、大家さんの仲間をつくることくらいです。今も大家仲間はいますし、それなりに楽しくやっています。しかし、仲間でありライバルであるという意識が高いです。同じ地域でやってますからね。でも、私はこれからは大家の連携が必要になってくると考えています。

地主大家の台頭、仲介会社の没落、人口減少、新築供給・・・いい話題なんて「これっぽっちも」ありません。これからの賃貸経営は、大家の個々の力で立ち向かっていくにはあまりにも無謀ではないかと考えているのです。サラリーマン大家の知恵を結集して行く必要があるのではないかと思っています。

たとえば新築。

私もいづれ新築やりたいと思っています。しかし、昔のように建てれば埋まる時代でもありませんし、新築プレミアム期間は短くなっています。建物に関する知識も必要になってくるでしょう。その時にすべて一人で検証するのは不可能です。もちろん大家仲間に頼るのではなく、その道のプロの力も必要になってくるでしょう。そこに必要なのは損得だけでない本当の仲間の存在だと思うのです。

たとえば既存住宅。

これだけインターネットが普及してくると、ぶっちゃけ仲介料を払いたくないお客様も増えると思っています。安いことだけが大切ではなく、不要なことにはお金をかけたくない層が増えるかもしれません。多種多様なニーズを知ることが大切になってくると考えています。そのとき一人では限界があります。いろいろな大家さんと交流することで解決の道が見えてくるかもしれません。

そんなわけで、オフのつながりを重視した活動をしていきたいと考えています。ぶっちゃけ、手間がかからないのが不動産のいいところであり、あまり時間をかけたくないです（笑）みなさんも、本業との絡みを重視しながら目標設定を考えるといいと思います。

大家は結束し情報共有することが

生き残るために必要だと考えます。

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