静岡大家の不動産投資で人生を変える！

【初心者限定】不動産投資コーチの静岡大家です。

 

私の予想は当たりません。でも、毎年予想します。

予想するということは現状の把握が必要になりますし、

自分の頭で考える訓練になるからです。

といっても、不動産に関わる部分のみの予想ですし、

ほとんど毎年答えは同じです。

 

不動産の購入は、いつでも買い時であり売り時である。

 

前々から書いているように、

不動産の購入時期はいつでもいいと思っています。

いつでも買い時、いつでも売り時です。

 

しかし、さすがに昨年の年末には

素人が買っていい物が少ないと感じました。

そんなわけで、購入をすすめるメルマガの

配信も止めました。

 

融資がでるタイミングは非常に重要です。

いい物件が出ること以上に重要です。

なぜなら、いつの時代も「これから大家」さんに

美味しい情報は流れないからです。

金融機関が「借りて下さい」というようないい情報は、

絶対に「これから大家」さんのもとにはやってきません。

不動産を買うということは融資を使うということです。

そして、ここが一番の難関です。

ここが通りやすい今は絶好のタイミングなのです。

融資が出るタイミングというのは多くはありません。

チャンスをものにするという意気込みが大切になります。

 

ここに気づかないといつまでも買えないのです。

買えないのはいいのです。買いたいと思っていなければ・・・。

ただ買いたいと思っていて買えないのは、

時間とお金の浪費としか言いようがありません。

こうしている間にもライバルは物件を増やし、

家賃収入を得ているのですから。

 

というのは、少し大袈裟な表現ですが、

機会損失していることは間違いありません。

 

話を戻して今年の予想です。

私の予想は当たりません（笑）

当たらないのが当然なのです。

神様ではありませんから（笑）

 

きっとはずれるでしょう（笑）

 

ではいきます。

前々から訴えている格差社会が

じわじわと確実になるでしょう。

でも、多くの人は気づきません。

特に情報をテレビだけに依存している人は

気づかないでしょう。

一部の恩恵を受けられる層だけが潤うだけですが、

全体的に景気が良くなっているかのように

報道されるでしょう。

 

アベノミクスは長い目で見たら失敗しますが、

阿倍政権が存続するまでは成功するでしょう。

当たり前と言えば当たり前ですが、

阿倍さんはアベノミクス政権だと

言い切るほどの熱の入れようです。

たっぷりと見せかけの金をばらまいてくれると思います。

引き続き不動産取得にはチャンスかと思われます。

 

行き場を失った金は引き続き、

不動産市場に流れます。

しかしこれから大家さんにとっては

物件の選択が難しくなります。

アベノミクスが失敗する前提で

大きくこけない物件を取得したいものです。

土地の価値が上がることはありません。

あくまで安定的なインカムを狙っていきましょう。

 

REITとかいいかもしれないですね。っていうか、

株価ももっと上がると思います。

私が不動産をおすすめしているのは、

レバレッジが効くからです。

しかし、いい物件がなければ、

株や投信で回していくのもいいと思います。

 

細かいことは省略しますが、

この過程で経済格差がどんどん開くでしょう。

 

原油価格が恐ろしいほどの下落を見せています。

ルーブルも、ユーロも、円も危ういです。

ロシアの動向は注視しなくてはなりませんね。

ロシアの動向というか、

その動きをみた政府と日銀の動きですね。

今回の動きは、不動産界隈にとっては

グッドニュースになるはずです。

一段の金融緩和が予想されます。

 

ただ、昨年初めのようなウキウキな感じはしません。

しつこいですが・・・

アベノミクスがこけたときのことを想定して

動かないとやばいです。

 

私がなぜアベノミクスがヤバいと思うのかは

過去何度か書いています。

簡単に言えば、あまりに不自然だからです。

かならず揺り戻しがどこかであると思っています。

経済をコントロールしようとするのは

人間の強欲ではないかと思うのです。

経済は人間全体の「欲」の写し絵です。

それを一国の政策だけでコントロール

しようとすることが不自然だと思うのです。

 

私の予想はどうでもいいです。

 

いくときはガツんといくことも大切ですが、

ヤバいと感じる、恐怖を感じるという

自然の防御反応も大切にしたいと思います。

ともかく自分で考えるということが大切です。

年始ですから、

自分なりの戦略を考える時間を

作っていきたいですね。

 

 

大家は結束し情報共有することが

生き残るために必要だと考えます。

 

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大家の悩みや日々の行動など参考になるはずです。

 

こちらもお楽しみ下さい。

 

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以下は、

来週末に行なわれる静岡大家の会のお誘いです。

 

 

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一番適した時期を逃してはならない。

 

４４年間生きてきた私の確信である。

 

ちょっと格好つけてみたが、

過去何度も書いているので

%l_name%さんには耳タコかもしれない。

 

そんなわけで、

物事をスタートさせるために最適な１月。

今月も静岡大家の会を開催することにした。

 

前回の開催から日にちも経っていないのだが、

ちょっと調子に乗って開催させていただく。

もちろんお伝えしたことがあるからだ。

 

講師を誰にもお願いしていないので、

今回はワークショップスタイルを考えている。

参加者全員でともに学ぶワークショップスタイル。

従って講師というかたちではなく、

司会（ファシリテーター）を私が

務めさせていただく予定である。

 

今回のテーマは、

 

不動産界隈の嘘ホント・・・・。

 

とかく嘘が多い不動産業界。

嘘に引っかからないコツを

勉強したいと思う。

 

これから大家さんにも、

すでに大家さんにも学びの時となるはず。

ふるってご参加いただきたい。

 

ちなみに『講義だけ』は受け付けない。

メインは懇親会にあるので（笑）

逆はオッケーだが、

講義から参加されることを強くおすすめする。

 

会場は静岡駅徒歩１０分以内の某所。

参加者にご連絡させていただく。

 

日　時　平成２７年１月１７日（土）

勉強会　１７：００～（１６：３０　開場）

懇親会　１８：３０～

参加費　懇親会込み５千円

人　数　１５名

 

静岡大家の会のメンバーも大所帯になってきた。

（平成２７年１月５日現在１０２名）

同内容のメルマガを受信してくれているのは

他のメルマガ会員の約７００名前後となる。

 

申し込みは、このメールに返信する形で

ご連絡いただきたい。

 

今回から申し込みは振込オンリーとさせていただく。

前回ペイパル入れたら赤字だったからだ（笑）

個人の勉強会なので銀行振込をもって

領収証とかえさせていただく。

ご了承いただきたい。

 

この記事をメールで受け取っていない場合は

以下のリンクからメルマガ登録をしていただきたい。

　

　

 

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ちなみにであるが、

今回は参加できないとしても、

参加表明だけはしておくことをおすすめする。

　

 

今後連絡はメルマガを通してのみとなっていく。

非常に熱いメンバーが参加表明してくれている。

このメンバーだけで定員が一杯になるからだ。

この機会にメルマガ登録による参加表明だけは

しておいていただきたい。

　

 

特に静岡県人、周辺地域の方、静岡に縁がある方

これから大家さん、すでに大家さんには

ご検討いただきたい。

　

 

今後も企画がいろいろあるし、

登録して損することはない。

常々、不要なメルマガはリストラしろと

訴えている私だから自信を持って言える。

　

メルマガなんてすぐに解除できる（笑）

　

登録しない理由が見当たらないのである。

　

　

 

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