静岡大家の不動産投資で人生を変える！

属性が悪い人が融資を勝ち取る方法

本当の客になる

 

 

【初心者限定】不動産投資コーチの静岡大家です。

 

年始早々に、借入をしている銀行の支店長が

ご挨拶に来てくれました。

 

っていうと、ちょっとビックリしませんか？

ウチには来ないぞって

おっしゃる方もいるかもしれません。

 

なぜ私の所に来てくれるのか？？？

 

それは私が超ビックな顧客だから・・・

 

ではありません。

 

私が小さい支店とお付き合いしているからです（笑）

別に借りている信用金庫の方が借入金額が大きいのに

一度も来てくれたことありません。

決算書も求められたことがありません（笑）

そこは本店であって、私は「客」ではないのです。

 

彼らにとって「客」というのは

たくさんの利子を払ってくれる人だけです。

つまり、大きな借入をする人だけなのです。

預金をする人などは客ではありません。

　

このことを踏まえ、

いくつかの気づきありますのでシェアしますね。

　

　

 

同じ銀行でもお腹の空き具合は違う。

　

　

 

この小さな支店は、

大きな物件を独自で決済する力はありません。

　

しかし、確実に目標（ノルマ）はあるのです。

　

ここにチャンスがあります。

彼らも不動産をやりたくて仕方がないのです。

できれば支店で決済できるような小型の物件を・・・。

戦略にもやりますが、

いい物件が出てきにくい昨今、

戦略を変えて、

こういう隙間を狙うのもありだと思います。

　

不動産はいつでも買い時、いつでも売り時

　

と、いつも書いていますが、

いい物件が少なくなっていることも事実です。

こういった時期には一度立ち止まって

足下を固めるのもひとつです。

しかし、耳タコだと思いますが（笑）

融資の出る期間は限られています。

これもまた事実であり、今は

　

逃してはならないチャンス

　

の時でもあります。

だとすれば、戦略を変えて、

急がば回れするのもひとつなのです。

 

正解はひとつではありません。

 

自分で考え、自分で動くことが大切です。

　

いろいろな角度からものを見ることが

大切です。

　

　

もうひとつは、

支店間にも競争があるということです。

ちょっと不動産とは違う話ですが、

私は借入を伴う事業に進出するため、

銀行でお話する機会が多くなっています。

どこでも、

 

「是非うちで口座開設して下さい」

　

と言われます。これは私が優秀だからではなく、

彼らが「金を貸してなんぼ」の商売だからです。

もしかしたら、私が成功して

 

『借入額』を増やしてくれるかもしれない。

　

そう思っているのです。

ここが重要ですが、彼らにとって、

私が成功するしないは問題ではありません。

借入額が伸びるか伸びないかが重要なのです。

 

新しい法人は、

彼らにとってビジネスの種です。

よって優遇してくれます。

（借入させてくれるということではありません）

 

私はこのことを利用して、

現在の支店と、新しい支店とで、

口座ごと移管することをネタに、

既存借入の金利を下げている交渉をしています。

 

不動産の借入とビジネスの借入の話が、

増える減るは小さな支店にとって大きな問題です。

 

まあ、成功するかはまだわかりませんが、

かなりの手応えを感じます。

　

これを支店長と直接話せるのです。

　

小さい支店とお付き合いするメリットもある

のだというひとつの事例になります。

　

これはたまたまのことですが、

いろいろな角度から見ていくと、

思わぬ所にチャンスが転がっているものです。

常にアンテナを高く上げておきたいですね。

 

　

 

 

最後の静岡大家の会へのお誘いです。

 

２０１５スタートダッシュを決めたい。

そんなわけで静岡大家の会を企画しました。

 

ただ、前回から日も経っていませんし、

講師を誰にもお願いしていません。

そんなわけで、今回はワークショップスタイルを

導入しようと考えています。

参加者全員でともに学ぶワークショップスタイル。

従って講師というかたちではなく、

司会（ファシリテーター）を私が

務めさせていただく予定です。

 

今回のテーマは、

 

不動産界隈の嘘ホント・・・・。

 

とかく嘘が多い不動産業界。

嘘に引っかからないコツを

勉強したいと思います。

 

これから大家さんにも、

すでに大家さんにも学びの時となるはず。

ふるってご参加下さい。

 

ちなみに『講義だけ』は受け付けません。

メインは懇親会なので（笑）

逆はオッケーですが、

講義から参加されることを強くおすすめします。

 

会場は静岡駅徒歩１０分以内の某所。

参加者にご連絡させていただきます。

 

日　時　平成２７年１月１７日（土）

勉強会　１７：００～（１６：３０　開場）

懇親会　１８：３０～

参加費　懇親会込み５千円

人　数　１５名

 

申し込みは、このメールに返信する形で

ご連絡ください。

 

なお、誠に勝手ながら、

今回は試験的に申し込みを

振込オンリーとさせていただきます。

前回ペイパル入れたら赤字でした（笑）

個人の勉強会なので銀行振込をもって

領収証とかえさせていただきます。

ご了承ください。

 

参加資格は静岡大家の会に参加表明することのみ。

参加表明待ってます。

 

静岡大家の会　参加表明フォーム

（メルマガ登録が参加表明となります）

 

http://stmp.jp/form/42/184/428e38/

　

　

ちなみにですが、

今回は参加できないとしても、

参加表明だけはしておくことをおすすめします。

 

今後連絡はメルマガを通してのみとしていきます。

非常に熱いメンバーが参加表明してくれています。

このメンバーだけで定員が一杯になります。

この機会にメルマガ登録による参加表明だけは

しておいて下さい。

 

かなり激アツな企画を用意しています。　

 

特に静岡県人、周辺地域の方、静岡に縁がある方

これから大家さん、すでに大家さんに

ご検討・・・しなくていいです。

さっさと登録して下さい（笑）

 

大家は結束し情報共有することが

生き残るために必要だと考えます。

　

静岡大家の会　参加表明フォーム

（メルマガ登録が参加表明となります）

 

http://stmp.jp/form/42/184/428e38/