静岡大家の不動産投資で人生を変える！

【初心者限定】不動産投資コーチの静岡大家です。

3月の初めに「満室にするのは時間がかかる」という記事を書きました。この記事にはたくさんの「お祝いの言葉」や「いいね」をいただきました。その時にも、満室は大変なので、こうしてみなさんに祝福してもらえるのだと書きました。その話が現実になりました（泣）
　
前回の記事に追加してお送りします。
　
「退去はすぐにやってくる」というものです（笑）。
　
先日、退去の連絡ありました。わずか３７日間の満室期間でした。で、ここでいいたいのは、これが普通であるということ。もっというと、満室が異常というくらいに思っておいた方がいいということです。FBとかのカリスマさんとか見ていると、
　
「空室でましたが、すぐに決まりました～」
　
なんて言うのをよく見かけます。
　
そんなん知らんわ。なんで決まったのかを教えろやって思いますが・・・冗談です（笑）
　
空室が決まった事は事実ですし、本当におめでたいことです。それに・・・カリスマさんといえども空室対策には地道な努力をされていることはわかっています。そしてそのための準備には時間もかかっているはずです。

ですが、そのことを知らない人は勘違いしてしまいます。

僕の読者対象としているこれからの大家さんに覚えておいて頂きたいのは、カリスマさんだって時間がかかっているということです。だから勘違いしてはいけないということなのです。
　
地方の不動産投資の空室対策状況は、僕の方が普通であり、カリスマさんが普通じゃないということをわかっていて欲しいと思います。僕の周りに聞いても（地方の大家さんです。都会の事は知らんです）、僕とそれほど大差ないです。
　
空室は機会損失ですから、間違いなく悪です。しかし、満室をベースに物事を考えてはいけないってことです。希望に燃えながら、それでいてシュミレーションはシビアにして下さいね。細かい話は大家の会の時にでも・・・。
　

いや～それにしても３７日天下は辛い、辛すぎる、　　
　
辛いといえば、１４室中５室が空いてしまい、半年も決まらない時期がありました。そういう時もあるってことです。満室ベースで物件を買わない。これが大切です。利回りが２０％でも退去が続く、入居が決まらないって時は必ずあります。それに耐えられる物件、または耐えられる買い方をしましょう。
　
賃貸経営の自慢話なんてパチンコと同じです。勝った時にしかしません。カリスマさんはブランド価値がありますので、弱い所は見せません。それが自分の首を絞める事になるからです。僕も本当はこんなことは書きたくありません。自らの運気を下げてしまうことにもなりかねない。引き寄せの法則から考えても「空室」の二文字はだしたくないのです。
　
しかし、これからの大家さんのためにはこういうネガ記事も必要だと考えている次第です（笑）

 

　

空室は機会損失ですから、間違いなく悪です。しかし、満室をベースに物事を考えてはいけないってことです。希望に燃えながら、それでいてシュミレーションはシビアにして下さいね。細かい話は大家の会の時にでも・・・。

　

 

いや～それにしても３７日天下は辛い、辛すぎる、　　

　

辛いといえば、１４室中５室が空いてしまい、半年も決まらない時期がありました。そういう時もあるってことです。満室ベースで物件を買わない。これが大切です。利回りが２０％でも退去が続く、入居が決まらないって時は必ずあります。それに耐えられる物件、または耐えられる買い方をしましょう。

　

賃貸経営の自慢話なんてパチンコと同じです。勝った時にしかしません。カリスマさんはブランド価値がありますので、弱い所は見せません。それが自分の首を絞める事になるからです。僕も本当はこんなことは書きたくありません。自らの運気を下げてしまうことにもなりかねない。引き寄せの法則から考えても「空室」の二文字はだしたくないのです。

　

しかし、これからの大家さんのためにはこういうネガ記事も必要だと考えている次第です（笑）

　

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