静岡大家の不動産投資で人生を変える！

【初心者限定】不動産投資コーチの静岡大家です。

 

こちらのブログの頻度を落とさなくてはならないのに、書くネタが尽きない、やっぱり好きなんだな～って思う。

 

と、いうわけで、昨日の緊急報告の後のいきがかり上書いています。

 

まだ申し込みなので、審査が通るかはわかんないです。が、管理は審査が甘い所なので大丈夫でしょう（笑）この管理会社は審査は通す、トラブルは起こってから考える。そんなスタンスだと思います。（あくまで静岡大家の推測です・・・笑）

 

それはそれとして、満室には満室の、空室には空室の、理由があります。今回はたまたま奇跡的に時期がよかったので退去前に申し込みが入ったわけですが、分析だけはしとかないといけないです。

 

まず、今回の入居希望者は外国の方２名での入居希望です。実はこの部屋の下の階も、同様に外国の方２名で、同じ学校に通われているとのことです。学校に近く、家賃が安い。これが入居希望の決め手です。

 

僕の物件は古くて安いので、この界隈では競争力があります。

 

この路線でいくのか、それとも立地を活かして少し高級路線にもっていくのか、考えなくてはならない時が来ると思います。

 

非常に利便性のいい場所にあるので、他の物件は家賃が高いです。それでもまあまあの入居率を出せる地域ではあります。管理会社もリフォームをやりたいので、リノベーションすれば家賃をアップできます。なんていつも言ってます（笑）

 

この物件の大きなマイナスは、古いということと、車がおけないということです。敷地内に駐車場がなく、近隣もありません。あっても高いです。なので、車を持たなくていい人しか住めません。

 

こう分析していくと、かなりバランスの悪い物件だな～って思います（笑）

 

すべてを満たしているのは、かえって曖昧になるとも考えられるし、あまりにバランスが悪いのはつぶしがきかないってことも考えられます。近い将来にどのスタンスでいくのかは決めておかなくてはならないです。

 

とはいえ、バランスが悪いながらも今は決まっている。この事実は大切です。需要があっての賃貸経営ですから、常に市場は見ている必要があります。

 

いつも、無駄でも何でも、理由と対策は考えておかなくてはなりません。大家なんて、それくらいしかやることないからです（笑）

 

 

それはそれとして、4月6日退去予定で８日には入りたいというむちゃをいう人です。そうしないと、住む所がないそうです・・・かなりアヤシイ（笑）どんな人が来るのか楽しみです。

 

 

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