静岡大家の不動産投資で人生を変える！

 

不動産投資コーチの静岡大家です。

 

母の家に帰った時のことです。

首都高横羽線からのアクアラインで千葉入り、

これがいつものパターンです。

もう目隠ししても行けそうなほど走っています（笑）

 

それはさておき、横浜を走っていた時のことです。

横浜はとても大好きな街で、

青春時代を過ごした思い出の街です。

そんな大好きな街ですが、

震災がおそったらどうなるんだろうか・・・。

そんなことを考えました。

 

横浜の地価であるとか、

不動産事情は調べていませんが、

静岡の海側とはまったく違うのではないかと思われます。

静岡の海に近い所は、

ほとんど土地が動かないと聞いています。

たいして横浜は、

震災後も変わりなく発展しているような印象。

 

東京湾で守られているから大丈夫だと考えているのか。

 

静岡だったら、

わざわざ海に近い所を買わないというのが一般的だと思います。

しかし、横浜だったら、むしろ海が見える方がいいのかなって・・・

 

土地や不動産価値の形成って面白いなと思いました。

 

 

以前、静岡の方に相談を受けたことがあります。

 

「静岡（海側）も下がりきったら上がるのではないでしょうか？

だとしたら、今はチャンスかもしれない」

 

確かにそうかもしれない。でも、そうならないかもしれない。

僕にはわからないけど、

そこでのリスクテイクを僕ならしないと答えました。

これは地価の話だと思うのですが、実のところ、

賃貸経営にとって地価はそれほど重要ではありません。

次々買っていくのなら地価は大切な要素かも知れませんが、

僕はそこまで重視していません。

その物件の生み出すキャッシュフローが一番大切です。

そのキャッシュフローを生み出す力が入居者の家賃です。

 

したがって、本当に大切なことは需要です。

需要が何より大切です。

需要がある＝人気がある＝地価が上がるという形に

一般的にはなるはずです。

 

人口が減っていく、空家が増えている、

空家活用が進んで行く、コンパクトシティー化していく、

そんなことが予想される中で、

あえて海側を買うという需要が起こるとは思っていません。

株などで不当に安く売られているものを拾うことはあっても、

土地に関しては『ないな～』って思っています。

 

僕は海の近くにわざわざ住みたいとは思いません。

僕が住みたくなくても、

入居者が住んでくれればいいのですが、

僕の調べでは、やはり入居付けは大変なようです。

 

結論的にはですね。

地価とかどうでもいいんです。

借りる人の側に立って考えれば

自ずと答えはでるってことなんです。

 

確かに世の中いろんな人がいます。

自分と同じ考えではない人も多いです。

でも、投資を考えた時に、

自分だったらこう考えるってほうが

楽に判断できないでしょうか、

迷ったら自分だったら借りるか借りないか

そう考えればいいんです。

 

自分の理解できない人種を相手にすると

後々大変な事になります。

あくまで儲けを追求するのは

プロにやらせておけばいいのです。

サラリーマン大家は手間をかけずに

大きな失敗をせずにやるのが常道です。

 

 

で、話を戻して「横浜」です。

この街は、震災等のリスクよりも、

この街に住む魅力の方が勝っているのですよね～たぶん。

その街が持つ魅力。

この辺に静岡市の人口流出に歯止めをかける答えが

隠されているように思います。

 

今日は緊急のお知らせです。

一世風靡した教材が明日で販売が中止になるそうです。

この方法を実践して飛んだ人もいるかもしれませんが、

教材に罪はなく、現時点でも素晴らしい内容だと思います。

ただし劇薬です。銀行へのアプローチの仕方など、

とても参考になることが多く、

買って損はないと思っています。

 

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参加は難しいという方も登録だけはしておくと

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特に静岡県人、周辺地域の方、静岡に縁がある方

これから大家さん、すでに大家さんは、

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