静岡大家の不動産投資で人生を変える！

不動産投資コーチの静岡大家です。

 

僕は不動産は、いつでも売り時、買い時であると

お話ししています。それは今でも変わらないのですが、

ここのところの物件はちょっとないな～って・・・

 

これだけ静岡市内の物件を見ていると、

過去に買えなかった物件が、

再度お目見えすることが少なくありません。

 

（というか、狙っている時もあります・・・笑）

 

今回も、まだ２年は経たないくらいの物件が

再度売りに出ていました。

 

実はちょっと期待しました。

地元の家賃感覚では買わない物件だったので、

夢破れて売りに出されたのかなと・・・笑。

 

しかし、ふたを開けてみると・・・

当時、１億程度だったものが、1.3億円です。

詳しくみていませんが、

３千万円の価値が新しく付加されたとは思えません。

 

短期の売買になりますから、税金が余計にかかります。

それにしても、３千万円の上乗せか・・・。

 

不動産の本当の価値って計るのが難しい。

 

この物件は、なんとかすれば何とかなる物件でした。

なので買い付けを入れた物件なんです。

ただ、家賃の下げと、入居付けの手間が必要と判断し、

買い付けを入れたため値段が折り合いませんでした。

 

そして、東京の投資家が買っていったのです。

バカが高値で買っていったと笑っていたのですが、

間違っていたのは僕の方でした。

 

今の状態なら、買い手もつくんじゃないですかね。

（僕なら買わないけど・・・）

 

まあ、惜しくはありませんが、

不動産の本当の魅力はキャピタルにある。

そんなことも思ってしまいました。

 

所有している時はインカムを得て、

時期が来たらキャピタルをとる。

そんな洗練した投資家になりたい（笑）

 

 

そのためには、

不動産の本当の価値を見つけるスキルと

時代を読む力が必要だと感じたのでした。

 

で、話を最初に戻しますが、

さすがに乗っけすぎてる感じがします。

これから買う人にとっては、

融資がでる今がチャンスなのは

間違いありません。

 

しかし、そこに潜むワナがある事も

間違いありません。

 

単純な損切り物件と、

ピークを過ぎた物件の購入には

十分注意して下さいませ。

 

 

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それなりのメリットはあると思っています。

 

オフが中心になりますが、

かなり激アツな企画を用意しています。　

 

特に静岡県人、周辺地域の方、静岡に縁がある方

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