静岡大家の不動産投資で人生を変える！

 

不動産投資コーチの静岡大家です。

 

都会に近い田舎での賃貸を研究しています。

なぜかというと・・・

都会の物件が買えないから（笑）

まあ、これは半分冗談。半分真面目です。

賃貸経営に重要なのは需要。

需要が自分で作り出せるなら、

立地で少しリスクをとってもいい。

そんな考えで研究中です。

 

（あくまで研究中ですよ。僕がいつも書いている通り、

基本は立地でリスクをとるべきではないと考えています。

特にサラリーマン大家さんは立地がすべてです。）

　

　

都会に近い田舎の特徴を見つけました。

 

 

１　古い物件の方が入っている！

この原因を以下のように推測しました。

 

新しい賃貸は新婚などの一時期しか需要がない

もう死ぬまでここに住むという方が入居中

 

　

 

２　都会から近いのに驚くほど家賃が安い。

この原因を以下のように推測しました。

 

需要と供給の関係。

誰もが住みたいところは決まっていて、

それでいて供給は満たされている。

 

 

 

この結果考えられるのは、

可もなく不可もない入居者付きの物件を買って、

適当に回し、短期返済でリスクヘッジする。

 

家賃を下げる以外の手を打てるのか考える。

 

安く買えれば面白い・・・のかなあ（笑）

 

こんなところである。

本気で調べると違うんでしょうが、

こういう皮算用をしてみるのも楽しい（笑）

 

 

まあ、結論としては・・・

僕自身は非常に残念な人間なので、

こんなことにチャレンジする気力がない。

 

ダメ物件を再生する能力もないし、やる気もない。

目をギラギラさせて利益を追求する気力もない。

 

 

 

さらにあれこれ考えてみる。そうすると、

リスクの総和は同じなんだなあと気づく。

どういうことかというと・・・

 

都会の物件は入居が安定しているけど、

なかなか買えないという機会損失リスクがある。

 

田舎は、物件は買えても入居の問題がある。

 

レバレッジを使えば、

キャッシュフローは最大化できても、

潜在的なリスクを長期で抱えることになる。

 

レバレッジを使わなければ、

あるいは短期返済であれば、

キャッシュアウトの問題がある。

 

 

リスクの総和が同じであり、

その対策がトレードオフならば、

 

『自分が楽しめるか』

 

この一点のみが大切だと思うわけです。

どの方法が一番自分を楽しませてもらえるのか

ここをしっかり見極める事が大切だと思います。

 

そういう意味で僕は、

比較的に入居付けの手間がない物件を

なんとなく回すのがあっている。

 

僕はレバレッジの力を最大化することを

自ら選んでいるし、のぞんでいる。

すでに大きなリスクをとっているので、

その他ではリスクをとりたくない。

不動産購入に時間がかかったのも

そんな意味があったのかな～なんて、

やや無理矢理に考えてみました。

 

まあ、僕は妄想癖があるのですが（笑）

自分で考えるってことは大切にしています。

最近の相談を受けていて、

自分で考える事をせず、

『買いたい』気持ちが先行する、

いわゆる『買いたい星人』が多いような気がします。

 

偉そうなこといいたわけではありません。

過去の自分もそうだったのですから。

だけど、昨今の不動産価格の上昇の中では

買いたい星人のままでは、

余計なリスクをとることになると思います。

この記事を読んでくれた人だけでいいので、

そのような罠に陥らないで欲しいなと思っています。

 

 

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それなりのメリットはあると思っています。

 

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かなり激アツな企画を用意しています。　

 

特に静岡県人、周辺地域の方、静岡に縁がある方

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大家は結束し情報共有することが

生き残るために必要だと考えます。

　

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