静岡大家の不動産投資で人生を変える！

不動産投資コーチの静岡大家です。

 

実際には都市計画法がありますから、ラブホテルが横に立つことはありません。（ただ、僕の物件は準工業地域だから、パチンコ店などの遊戯施設は考えられるわけです・・・考えてもみなかった・・・笑）

 

いろいろ想定をして、不動産を買うわけだけど、細かな事はわからないってのが本当のところ。実は物件のすぐそばに保育園が建つことになりました。駐車場をお借りしていた大家さんが施設に入るという事で、大きなお家を取り壊し、保育園にするという事になったようです。

 

他人事だと思っていたのですが・・・

 

最近では子供の声が騒音か？というような問題が出ているように、子供の声に寛容ではない世の中なようです。非常に静かだった所が一転して賑やかになりそうです。

 

子供たちの声は夜に仕事をしている人には堪えそうですね。

 

そして、私も送り迎えをしていますからよくわかりますが、車の往来が激しくなります。狭い道路ですので渋滞もするでしょう。事故が心配です。

 

そして極めつけは、住人用に確保していた駐車場が一気になくなります。

 

プラス要因は見当たりません。困ったものです。保育園が作られるほどに住環境がよいとポジティブに考えられなくもないですが、賃貸経営においては、保育園が入居にプラスになるものがないですね。工事中の自販機くらいか・・・それも定額の契約なので、僕の身入りは変わらない（笑）。

 

とまあ、不動産投資ってスパンの長い投資ですから、状況がガラッと変わってしまうリスクがありますね。いい方に転がるのならウェルカムですが、往々にして悪い方向へ向かうものです。その辺もリスク要因として考えておくといいかと思います。まあ、考えてもしゃあないですが（笑）

 

ヘッジとしては、利回りを高くみる。環境変化が起こらない比較的混雑したところを買う。そんなところですかね？

 

まあ、そんな変化も長い投資期間の中にはありますよという話でした。

 

 

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