静岡大家の不動産投資で人生を変える！

不動産投資コーチの静岡大家です。

僕は常に借金は入居者が返すもの。つまり入居さえちゃんとしておけば怖いものはなし。とお話しています。ただ数年やってみて思うのは、そのための大切な条件をもっとアピールしておかなくてはならないということでした。

その条件とは・・・

家賃をある程度いただける物件（立地）だということ。

賃貸経営をしていて一番聞きたくない単語は間違いなく「退去」です。この２文字は本当に見たくありません。が、宿命です。入退去は仕方ありません。退去は間違いなくあるのです。しかも、そのスパンが短くなっています。

賃貸経営のコストとしては修繕費用が大きなウエイトを占めます。退去があると思ったよりキャッシュがでていきます。で、これは大都市でも地方でも大きく変わりません。もらっている家賃が違うのに、払う修繕費は大きく変わらないのです。地方では家賃が安いため、退去後の修繕費用が大きな足枷となります。

しかも東京ルールなんて～ものを押し付けられていますので、地方の大家はますます不利な状況になっています。確かに家賃の中に経年劣化分の修繕費を入れこんでおくべきだとは思います。思いますが、元々の家賃が安いので、なかなか難しいのが現実です。

しかも・・・権利ばかり主張する面倒な奴らが増えていることを感じます。

地方の高利回りは非常に魅力的でありますが、家賃が安く、入れ替わりの激しい物件は要注意です。あと家賃の安さにつられて来た奴ほど面倒だったりします。やはり家賃の水準を維持して入居付けできる物件（立地）をチョイスしていくのがいいと思います。

まあ、そんないい物件はなかなかないってのが現実ですが・・・笑。

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