静岡大家の不動産投資で人生を変える！

 

不動産投資コーチの静岡大家です。

 

このテーマは非常に重要で、個人的にはこれがすべてだと思っています。しかし、読者には不人気ですね。サクッといきたいと思います。

　

３PのPLACE（プレイス）が重要だけど、PLACE（プレイス）だけの問題じゃない。そんな中で強引にPLACE（プレイス）だけにしぼって前回は考えてみました。

　

　

今回はその他の要因についてです。

　

　

まず考えられるのはPLAN（プラン）です。いい立地（人が集まる場所）というのがわかっても、そこに集まる属性がわかっていなければ、入居が決まりません。つまり同じ場所でもいい立地と悪い立地ということになるわけです。

　

この辺が遠隔地でやる場合は注意が必要ですね。地元の不動産屋さんが「いい立地ですよ」といったところで、ファミリーにとっていい立地なのか、単身にとっていい立地なのか、独身にとっていい立地なのかは違います。

　

その物件の間取り等のプランが、その場所での属性にマッチしているのか。しっかり確認して欲しいと思います。

　

　

次にPRICE（プライス）です。建物の広さ、築年数、構造、いろいろな要素で価格が構成されます。ここにも歪みが発生します。同じ立地であっても、木造が大勢を占める中で、RCが建築されば価格が維持されたまま入居が決まるプレミアムな状態が発生します。

　

例えばですが、学生街のボロアパート群の中に、高級RCアパートが出来ればプレミアム価格で楽勝に運営できる可能性が高いです。特に静岡のような地震が心配されるような所では、親御さんがRC物件を選ぶ可能性は高いです。

　

逆にRCが多い中で、木造で家賃を抑えることが出来れば、これもまた人気になる可能性があります。（それほどのインパクトがある家賃を出せるかはむずかしいところですが・・・笑）

　

ともかく、いろんなパターンがあるのです。一概に『いい立地』というのがいかにあやふやな判断基準であるかを思います。

　

これは蛇足ですが、個人的にはその辺の調査が面倒かつ非効率だと感じているので、地元でいいじゃんって思ってます。当然、早期リタイアなんて路線は描けなくなるのでブログ記事としてはつまらないと思います（笑）。やっぱり『資産ゼロから３年でリタイアした私の不動産投資法』とか『わずか３年で資産１０億を築いた私の不動産投資法』の方が目を引くかなと思いつつシコシコ書いてます（笑）

　

　

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