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不動産投資に一番大切なもの　出たとこ勝負ってことではないです。

不動産投資コーチの静岡大家です。

唐突ですが、不動産投資に一番大切なことはなんでしょうか？

利回り？

手残り？

レバレッジ？

安全性・健全性？

みんな大切ですが、最終的に一番大切なものは・・・運です。

考えてみて下さい。サラリーマンは築古を買うことが多いですが、物件調査で水漏れや、水道をはじめとする配管をチェックすることって少ないですよね。ちゃんとしたインスペクションを受けるのがベストですが、費用的なこと、時間的なこと、入居者がいるという事実などから、ほとんど調査できません。

いつダメになっても文句言えない状態で買うのです。運が悪ければ、買ったその日に数百万単位で修繕費が飛ぶことを考えなくてはなりません。もちろん、保険その他でヘッジできるものはするのですが、運が悪いと最初から大きなハンデを負ってスタートしなくてはなりません。下手したら購入すぐ破滅なんてことも・・・。

運がいいことはとても大切なこと。

不動産投資は運がよいことが非常に重要です。

なぜ、こんなことを唐突に言い出したのかといいますと、今週の週刊ポスト（だったかな？）で運について特集していて興味深かったからです。もしよければ読んでみて下さい。

ところで良い運を引き寄せるコツって知ってますか？まあ、自己啓発本あたりにでていますので、もったいぶっても仕方ありません（笑）

よい運を引き寄せるコツは２つあります。ひとつは自分が運がいいと考え、感謝することです。もう一つは運の悪い奴を遠ざけることです。

これって絶対です。僕は偉い先生でもなんでもないので、偉そうなことは言えません。自分の経験の中からしか語れません。

僕は常日頃から運がいいと思っていますし公言しています。これ以上の運がいい奴はいないのではないかと思うくらいです（笑）愛する家族に囲まれ、やりたいことができ、なにより健康で生きている。これ以上の喜びはないし、これ以上の幸運男（ラッキーマン）はいないのではないかと思っています。そう思って生きていると、自然と運が向いて来るものだと心から信じて生きています。そして、その結果として本当に運がいいとしか思えないことが一杯なのです。

そして、もう一つの運が悪い奴を近づけないという実践は、もっと簡単です。暗い顔してる奴は近づけなければほぼほぼオッケー牧場なのです。人間は繊細な生き物ですので、ちょっとした表情で感情がわかります。悲しい人には寄り添ってあげますが、暗い人は遠ざけます。暗い人は、傲慢です。今、この素晴らしい世界に生きていることに感謝が足りません。つまり運が悪いと考えて間違いありません。

この話は、僕の嫌いな自己啓発系の話になってしまうのでこの辺で終了です（笑）先ほどの週刊誌の運の話面白かったです。いろいろな考え方があり参考になりますよ。

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