静岡大家の不動産投資で人生を変える！

不動産投資コーチの静岡大家です。

 

僕に寄せられる質問で多いのが、地元がやっぱりいいのでしょうかというものです。

　

　

よくないに決まってます（笑）

　

　

その人のゴール設定によっては地元だけでは完結できない場合も多いです。例えば、静岡では他県のような高利回りな物件はなかなかでません。高積算の物件もです。これはむしろ正常というか、いいことなのかもしれません。普通に考えて高利回りには高利回りの理由があります。だいたいネガティブなことです。だって、普通に所有していればいいものをそんな高利回りで市場に出すって、なんらかの理由があるのです。

 

そういう意味では、静岡は平和に回っているということで、むしろいいことなのかもしれませんが、早期リタイアをゴールに設定しているような場合は、いつまでたっても実現できません。他県の高利回り、高積算による複数棟購入が必要でしょう。

 

僕が不動産投資（経営）をおすすめするのは『レバレッジが簡単に効くから』が大きな理由になります。

　

　

レバレッジが簡単に効く。

 

試しに銀行へビジネスするのでお金貸して下さい、株で一攫千金狙いますのでお金貸して下さい、と言ってみて下さい。１００％追い返され相手にしてもらえません。しかし、不動産だとあら不思議。お金が貸してもらえたりするのです。要は物件そのものに価値があり、その価値を見越してお金を貸してくれるのです。つまりレバレッジという武器が、一般ピーポーに与えられるのです。使わない手はありません。

　

　

当然ですがリスクも高いです。そのためのヘッジとして、入居率には最大限の注意をします。ただそれだけです。他県でも入居がしっかり自信を持って行なえるのなら地元にこだわる必要はありません。

 

ちなみにですが、僕の不動産投資は趣味なので、あまり時間をかけたくないし、労力をかけたくありません。ですから、楽に決まるってのが大切です。あくまでサラリーマンの副業ですので。

 

儲けたいなら、もっと違うアングルから切り込まないとだめかもしれません。もう市場はだいぶ成熟してきています。

 

利益のためには苦労も厭わないというのであれば立地はどこでもいいです。世の中にはいろいろな空室対策本がでてますので、それらで研究すれば、埋めることは可能だと思います。

　

この記事は、レバレッジをフルに使い、副業としての立場を貫く人のために書かれています。いろいろなやり方・手法がありますので、自分にあった方法をとることが大切です。そのためにゴール設定をしっかりしておきましょうという、いつもの〆の言葉になるのです（笑）。

 

すべてはトレードオフなのです。すべてが良いということはありません。

 

 

沢孝史によるスペシャルセミナーでもりもりの知識武装ができました。音声販売しますので、知識武装にお金をかけられる方は購入を検討してみてください。

 

静岡大家の会はオフの充実を目指していますが、

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特に静岡県人、周辺地域の方、静岡に縁がある方

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生き残るために必要だと考えます。

　

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