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楽に決まる立地　不動産投資は楽をしなくてはいけない。

不動産投資コーチの静岡大家です。

僕の不動産投資は趣味です。趣味だから本気ということもありますし、趣味だからだれてるって部分もあります（笑）まあ、必死こいてやるものではないとは思っています。

というわけで、僕のブログには『楽』であることが大切だということが根底にあります。

楽に決まるための立地

楽に決まるというのは、お客さんが勝手に選んでくれるということです。一番のキーポイントは立地でしょう。次に建物（構造・間取り・清掃状況など）いわゆる物件力です。次は家賃かな、そのあとに営業力・大家力と続いていくかと思います。

一番重要なのはお客さんのニーズを満たしているかです。もっと言うと、狙ったお客さんのニーズを満たしているかです。

街はその地域で一定の発展をしていきます。持っている物件の間取りや家賃や雰囲気などがその中で調和し、お客さんのニーズを満たしているか、満たしているとしたら、あとはお客さんが選んでくれるかです。もう確率です。この確率を上げるための努力をしなくてはなりません。

できれば、それすらしたくないので、努力しなくてすむように立地を選びます。

住みたいニーズにしっかり答えている場所です。いくら便利といっても、繁華街の真ん中に住みたい家族は少数派だと思います。逆に独身なら、便利で、賑やかな繁華街がいいですよね。

この辺の塩梅は自分に聞いてみるといいと思います。自分で調査して、自分で考えて、自分で感じることが大切だと思っています。

確かに自分と同じ人種だけを相手にするわけではありませんが、楽に運営するためにも、ある程度の価値観が共有できる人種でないと賃貸経営していても大変になると思います。

僕が嫌いな、景観や、においや、人種などは現地に行って、しっかり見ないとわからないです。現地を確認するのは当たり前ですが、車でぐるぐるまわるだけでなく、歩いてみることをおすすめします。

（人種といっても、国籍や肌の色ではありませんよ。念のため。日本人でもダメな奴はダメです。むしろダメな日本人のほうが関わりたくないです。）

で、話を戻しまして、入居が楽に決まる立地というのは、まず当たり前ですが・・・人がいること（絶対数が必要です）。住む人のニーズに合っていること。職場・学校などの一日の多くを過ごす場所と近すぎず遠すぎないこと。

アバウトすぎますね（笑）。でも、そんなものじゃないですか？それこそが僕が地元にこだわる理由です。地元ならみているのでわかるというのが僕なりの結論です。

なぜ、そこに人が集まるのかって理由がよくわからないこともあります。昔からの流れってありますよね。よくわからないけど、人気あるみたいな（笑）

こういうものってイチから調査をすると大変です。冒頭でふれたように、僕は『楽』をするために不動産投資をしているので、わかっている地元が一番『楽』なのです。

金融機関の発掘も面倒ですしね。

まあ、楽だから始めたのに、苦労ばかりってことにならないように注意したいところです。

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静岡大家プレゼンツ！

サラリーマン大家レジェンド沢孝史から学ぶ

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これから大家さん、これからも大家さん

不動産で財を成したいすべての人に

聞いておいてもらいたい本質のお話です。

販売ページのできは音声の質と関係ありません。

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一見の価値あり！？かも

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沢さんですが、全賃（全国賃貸住宅フェア）の

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まあ、急なお願いでも受けてしまう。

また、受けられるのが沢さんです。

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僕も最初の頃はよく行きました。

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いろいろなタイプの話が聞けます。

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グッズなども見せてもらえます。

サラリーマン向けではないので平日開催ですが、

仕事休んで行く価値はあると思います。

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静岡大家の会はオフの充実を目指していますが、

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参加は難しいという方も登録だけはしておくと

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