静岡大家の不動産投資で人生を変える！

不動産投資コーチの静岡大家です。

 

短い満室の味を味わいましたが、平常稼動に戻りました（空室が発生しております・・・笑）。

 

というわけで、仲介会者さんへ営業にでております。やっぱ営業でないとダメですね。支店の中が浦島太郎状態だし、お客さんの趣向がどんどんわかっていくのに、大家が動かないのは取り残されますね。僕が愛してやまない地主系のほほん大家さんと同じになってしまいます（笑）

 

サラリーマン大家の有利な点は、仕事を通して社会と接点を持てることだと思います。市場は常に動いています。お客様のニーズに合わせないとどんどん置いていかれます。常に市場の動向をチェックしておきたいところですね。

 

今回も営業に出て数多い気づきをいただきました。やはり現場の第一線で働く営業マンのお話を伺えるのは価値が高いです。サラリーマンですと、平日というのは厳しいと思いますが、折りをみて営業しておくことをおすすめします。

 

いままで、なんだかんだ立地のことを言ってきました。「いい立地であれば営業はいらない」っくらいの勢いだったと思います。ただ、やっぱりまだまだ仲介会社さんの力は絶大であり、いくらいい立地であっても、内見に連れて行ってくれなければ決まらないわけです。

 

別に意地悪をしているわけではないと思います。でも、人間ですから忘れてしまうこともあるはずです。いい立地で運営をしていれば「頑張る」必要はないかもしれませんが、「忘れられない」努力は必要です。

 

僕は決してコミュニケーションが得意な人間ではありません。むしろ、出来るだけそういう場には行きたくない人間です。でも、これは仕事です。自分なりの判断で良い立地の物件を買っていますが、まったく営業していないわけではありません。

 

 

忘れられない努力だけは絶対に必要。

 

 

管理会社にまかせているっていう人がいますが、管理会社にしてみればたくさん管理している中の一つに過ぎません。そんなものは契約さえしてしまえば、とっくに忘れ去られています。やはり忘れられない努力は常に必要なのです。

 

その他にも最新の現場の情報を手に入れることも出来ますので、定期的に営業することをおすすめします。今回も募集の方法として、敷金・礼金・・・だけでなく、退去時清算金という名目を導入してみるということを打ち合わせてきました（ある担当者の提案で）。いろいろな会社に聞いてみてやる価値はあるのかなと考えています。

 

あとぶっちゃけた家賃の現実相場を聞けます。どのくらいの指値が入って決まっているのか、ネットだけの検索ではこの辺の情報は取得できませんので、現場の担当者とお話しできることは大きなメリットです。

 

確かに面倒くさいですが、『『『仕事』』』です。しっかりやっておくことをおすすめしておきますね。（お前もやってないだろ～偉そうに言うな～ってのはスルーします・・・笑）

 

 

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