静岡大家の不動産投資で人生を変える！

不動産投資コーチの静岡大家です。

 

家賃収入ってまったく無意味です。

普通に考えればわかると思いますが、

本当に大切なのは利益や可処分所得です。

 

家賃収入というのは、いわゆる売上です。

 

会社の分析をする場合などに、

規模を見る上では見ますけど、

それ以外にまったく意味ないです。

ましてや個人の方の家賃収入なんて

まったく意味ないです。

 

とはいえ、家賃収入がわかれば、

ザッとどのくらい「残るか」はわかります。

そのための工夫を見ることは面白いです。

 

 

僕の読者はこれから大家さんですから、

いろいろな情報を集めていると思います。

それはそれで大切なことですけど、

家賃収入だけで判断しては危険ですので

十分に気をつけて下さい。

 

家賃収入が１億あっても、

軽費が１・５億あったら赤字です。

余程のことがない限り、

このようなひどい状況はありえません。

 

このような情報を開示している人はいません。

もし情報を開示している人がいれば、

家賃収入１億に目を向けるのではなく

軽費１・５億に目を向けるべきです。

 

 

何にそれだけの軽費をかけるのかです。

 

 

だいたいは計画的な大規模修繕です。

その修繕をやるタイミングや、意図、などを

見れるようになるといいですね。

減価償却するはずですので、

経理上の赤字はないと思います。

ただし、キャッシュフローは赤字ってことは

考えられます。

 

そこまでしてやる必要があるのか、

やらなくてはならない状況なのか、

やらざるを得ない状況なのか、

計画的なものなのか、

そんなところが学びになりますね。

 

参考になるのは、

同じくらいの築年物件を持つ

大家さんの話です。

 

そして自分の物件に置き換えて、

どこからその費用を捻出するか、

対策を考えておきましょう。

 

 

 

先日の沢さんのセミナーを受けていただいた方は、

そんなアホなトリックには引っかからないと思います。

何が重要で何が重要でないか、

本質を見抜く目を持たないとカモられます。

気をつけて下さい。

 

 

 

静岡大家プレゼンツ！

サラリーマン大家レジェンド沢孝史から学ぶ

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http://bit.ly/1Mg9VrC

 

 

 

 

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