静岡大家の不動産投資で人生を変える！

不動産で未来を拓く！

不動産投資コーチ　静岡大家です。

記事を良く読んでいたら悪徳業者ってのは

本当に悪徳なんですね。

僕の知っているのはこんな感じです。

不動産屋さんと組んで不動産を紹介する。

↓

買いたいというクライアントの中で、

買えそうなクライアントに買わせる。

↓

不動産屋さんから紹介料として何％かとる。

もちろん月々のコンサルフィーは毎月課金。

で、これは不動産屋さんから

規定の仲介手数料の中からフィーが支払われるので

買ったクライアントの財布は傷みません。

（そのぶん安く買えるってこともいえなくもないですが、

本当に優良な情報であれば紹介料自体はよくある商慣習です）

クライアントは物件を買える

コンサルは報酬を得る

不動産屋は（優良な）お客の紹介を受ける

なんとなく三方ヨシの商売にも見えます。

ただ、中には不動産屋さんからとクライアントから

両手で取っちゃう強者（ツワモノ）もいるそうです。

そのぶん、オーバーローンさせちゃうとか・・

悪徳といわれる不動産屋さんも真っ青です（笑）

しかも物件ってのが誰でもとれる情報だったり、

物件は自分で見つけてくるタイプだったり・・・

融資なんてクライアントの属性よければ、

コンサルさんがいなくてもでます。

属性が悪いなら現金貯めろって（笑）

物件も自分で見つける。融資も属性ででる。

っていうか、融資が出る人をクライアントにしてますよね。

いったい何をコンサルするんでしょうか？

まあ、それはいいとして（よくないけど・・・笑）

問題はそういうことではなくて・・・

融資を引っ張る方法が強引な人がいたり、

（コンプライアンス的にどうなの？みたいな）

修繕が必要な物件を買わせて抜いたり、

地価が上がることが前提での無理な物件を買わせたり、

現状で無理な物件でも買わせたり（笑）

まあ、いろんな抜き方があるようです。

僕はそういう人にあったことがないので

実体はわからないけど、

僕のところに来てくれる人は

よく勉強しているので、

ひっかからないような気がする。

でも、それ以上の上手さで買わすんだろうな。

だって、それが彼らの商売だもんね（笑）

彼らもプロですから、

プライドもって騙していると思います。

こちらもプロにならないと

彼らの養分であるってことでしょうね。

今日の結論です。先日も書いたんだけど（笑）

コンサルなんていらね～

むしろ買ってからの方が問題ありありで、

そちらはコンサルさんを頼ってもいいのでは。

買うまでは、大家の会もあるし、

その後の懇親会もあるし、

だいたい孤独な大家は喋りたがりだし（笑）

普通になんちゃってコンサルくらいの話は

聞けますよ。

お金払って納得したい、

気兼ねなく相談したい、

そんなニーズもあるのはわかりますが、

最初からコンサル頼みってのはよくないと

僕は思っています。

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