そういえばオモロい話があったので
コンサルがらみでもう一発(笑)お届けします。
っていうか、投稿をおさえていると
すぐに記事がたまってしまいますね(笑)
不動産で未来を拓く!
不動産投資コーチ 静岡大家です。
僕が勤めていた会社の人ってのは
基本的に金持ちの方が多く、
収益物件をお持ちの方もいました。
(相続上、必要なんですね)
まあまあ、そんな方もいる中で、
最後の方は僕が一般の職員にも関わらず
不動産もって経営してるってのが
バレかかりました。(っていうか、バレてた)
で、僕に相談してくるわけです。
どこどこに土地を持っているのだけど、
賃貸建てても大丈夫かな?
(そんなのウチの営業に聞けよ!)
っ思いつつ、笑顔で
大丈夫じゃないですか
って答えました(オトナだな~笑)。
でも、やっぱり専門のコンサルに依頼しよう。
(だから自分の会社の営業に聞けって。
っていうか、オレに聞くなよ・・・笑)
まあ、そんなやりとりがありました。
実際に、コンサルを呼んで、
モロモロ調べてもらったそうです。
で、新築することを決めたということでした。
なんと・・・自社製品ではないとのこと(笑)
自社の製品だとペイできないらしい(爆)
もう、それだけで、
おかしくて吹きそうになったんですが、
調べた内容ってのが、
需要とか、人口とか、家賃水準とか、
そんなの自分の肌感覚でわかんじゃん、
もしくは調べられるだろってことばかり。
そして一応はコンサル料としてお金を払ったらしいですが、
よくよくきけば建築会社も紹介していますよってタイプ。
つまりひも付きです。
ってことは、まともな調査かどうかなんてわかんないです。
しかも、なぜか東京のコンサル会社。
だいたい、実勢の家賃相場なんて東京のコンサルに
わかるのかね~なんて(笑)
その後どうなったのかは知りませんが、
コンサルだからって何でも信用してしまう。
この程度の人がまだまだ参入してくる業界。
もう笑いが止まらんです。はい。
ちょっと今日はブラックな静岡大家ですので
ついでに毒を吐いちゃうと、
こういう人がいないと、
「お宝」不動産なんて買えないです。
基本は収益が上がっているなら
手放さなくていいはずですから。
失敗しているから売りに出る訳で、
普通に売ってる不動産にまともなものは
多くありません(いわゆる適正価格)。
だから、これからもっとお宝不動産は
少なくなると思います。
2代目大家さんも勉強して
失敗しないようにしているし、
損切りもうまくなってくるでしょう。
これは今日のお話とはズレてますので
この辺にしておきましょう。
今日の結論としては、
やっぱりコンサルはいらん、
で、まとめたいと思います(笑)
そんなに心配ならオレのところに来い!
無責任に背中を押してあげよう(嘘ですよ~笑)
静岡大家は
「負けない不動産投資・賃貸経営」
を目指して行きます。
そのために情報を定期的に配信しています。
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※静岡大家の会は、
静岡の大家さんの会ではありません。
大家以外の方の参加も大歓迎です。
僕が提供できるのは不動産投資(経営)の
ネタが多いですが、今後も外部講師を招いて、
不動産投資(経営)以外の勉強も
随時行なって行く予定です。
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