静岡大家の不動産投資で人生を変える！

不動産で未来を拓く！

不動産投資コーチ　静岡大家です。

 

前回の投稿で僕に対する励ましや

質問を多数いただきました。

 

この件はまだ片付いていないこともあり、

詳細をお伝えすることは控えさせてください。

 

リアルにお会いしている方にも

お会いしていない方にも

詳細はお伝えしていません。

 

法的にどうなのかがわかりません。

調べる時間も気力もありません。

 

相手にしてみれば普通のコンサルなのかも

知れないのです。

 

たまたまアウトな物件でしたが、

良い物件を紹介してくれていたら・・・

 

これは詐欺ではなく、

素晴らしいコンサルタントってことに

なるかもしれません。

 

僕は買いませんが（笑）

 

相談者も悪いのです。

不動産投資に一番大切な

３現主義が徹底されていません。

 

現地・現物・現実

 

現地で現物を確認さえたようですが、

現実が確認できていませんでした。

 

ここ、落とし穴です。

ここが一番大事なのに確認できてない

人が多いです。

 

現地には絶対にあるクラックや（笑）

周辺状況だけを見に行く訳ではありません。

 

シュミレーション通りの入居付けができるか

 

これだけなんですよ。

クラックがあろうが、嫌悪施設があろうが、

入居がシュミレーション通りなら

問題ないのです。

 

ここさえ間違わなければ

騙されるってことはありません。

 

いい物件を探すコンサルではありません。

物件を買わせるコンサルです。

 

そういう意味では

間違っていたのは相談者の方でしょうね。

 

本来買えない人に買わせるということでは

優秀なコンサルさんだったかもしれません。

 

 

 

っていうのは前振りで（笑）

きょうのネタにいきます。

 

不動産投資はローリスクあるいは

ミドルリスクだと言われています。

っていうか、僕もそういってました。

しかし、それは過去の話です。

 

いまはめちゃくちゃハイリスクですよ。

 

不動産投資は、

始める時期によってリスクが違う。

最近、そう気付きした。

 

僕が不動産投資をはじめた時は

いまより少し物件が安く買えました。

でもいまは不動産が高いです。

（適正水準が上がっただけ）

 

そもそも儲かるものではないです。

リスクをとりすぎちゃあいけません。

 

もちろん、いいものもあるんですよ。

本当の「お宝」が。

でも、私たちのもとには来ませんよ。

もっと上でさらわれています。

 

僕たちにくるのはカスばかりです。

そのカスをどう料理するかの勝負ですが、

もともとの素材が悪すぎます。

（価格込の価値が低すぎます）

 

そんなに儲かんないので、

リスクをとる価値がないです。

 

儲かるのは不動産業者だけですよ。

 

 

そして今回のような「人」のリスクです。

 

まあ、これはリスクというか、

最初からコンサルさんや業者さんなどを

信用しすぎなければ大丈夫です。

 

そんなわけで・・・

いつも不動産投資をおすすめしています。

それは間違いではありません。

でも、「これから」の方には

難度が高くなっていると思います。

 

まずは自分を信じられるように

しっかり知識をつけましょう。

 

あなた以上にあなたのことを知り、

あなたのことを豊かにしてくれる

 

そんな天使のような人（コンサル）は

世界中探してもいませんよ。

 

 

静岡大家は

「負けない不動産投資・賃貸経営」

を目指して行きます。

そのために情報を定期的に配信しています。

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不動産投資（経営）以外の勉強も

随時行なって行く予定です。

　

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