静岡大家の不動産投資で人生を変える！

不動産で未来を拓く！

不動産投資コーチ　静岡大家です。

 

賃貸住宅フェアにいってきました。

静岡から一人の方と一緒に出かけ、

現地で一人の方と出会い、

簡単な相談を受けました。

 

ひとりは不動産投資（経営）を

これからしたいと考えている方。

 

もう一人は区分の物件を３棟所有されているが、

やり方間違ったのかな～っていう方。

 

一歩踏み出している人と

踏み出していない人の差は大きく

現実味が違うと思います。

やはりリアルに借金されている方が

悩みは深刻であり不安も大きいです。

 

ですが、幸いなことに若い方だったので

僕が深刻に悩まなくてすみました（笑）

いくらでもリカバリーができるし、

多少高値で掴んでいる感じでしたが、

大きな問題ではありませんでした。

加えて、属性がよろしいのか、

融資を引っ張る力をお持ちでした。

本人の意思が固まればどうにでもなる。

そんな印象を持ちました。

 

相談はそんな感じでしたけど・・・

ちょっと気になることがあります。

 

それはスタンスについて。

彼と僕は大きくスタンスが違います。

彼は不動産しか資金を運用する先がない

と考えているようです。

 

確かに株やFXは怖いですし、

サラリーマンには向かないかもしれません。

ただ近々で大暴落が起こりそうですし、

そこで安値でしこんでおくということも

ありはありだと思うのです。

 

で、本当に大暴落があるとすれば

お決まりとして金が上がるわけですから

（すでに高値な感じはしますが・・・）

いまのうちに仕込んでおくことも考えられます。

 

その他にビジネスへの挑戦、出資・・・

いろいろあると思います。内容はともあれ、

視野を広げてはどうかなと思いました。

 

と、その前に・・・

まずはサラリーマン大家としての本分として

会社を儲けさせなければいけません。

運用することだけに気をとられてはだめです。

 

不動産バカになってはいけないのです。

 

僕にとっての不動産は副業であって

趣味の延長上のものです。

がっつり利益をとりにいくという思いが

僕にはありません。というよりも、

いまは負けないためにどうするか

しか考えていません。

 

それほどに賃貸経営が厳しくなると

予想しています。

規模を広げることもいいですが、

賃貸経営についても学ばなくては

どんどん入居者に置いていかれる。

そんな風に思います。

 

 

 

 

ここからは余談ですが・・・

 

僕が過去に遡ることができたら

やっぱり同じ戦略で不動産をやります。

そして持てる力をすべて出し切って

規模を一気に拡大します。

 

でも、それは利益を狙うためではなく

リスクヘッジのためです。

よって利回りではなく立地を重視します。

 

規模が大きくなると

空室・客付け・管理・修繕・・・

あらゆるところでリスクヘッジになります。

そして来るべき大暴落時に融資を有利に

持っていける可能性も上がります。

 

ただし、売れる場所を買っておくべきですね。

 

現状で僕は不動産を増やせませんから、

いまの戦力で戦うしかありません。

よって、負けないことを重視しています。

 

規模を拡大することには

僕は賛成ですし、やれるならやった方がいい。

そう思っていますが、

それに割く時間が膨大で

そもそも無理なことを

やっているとしたら損失も大きいと思います。

 

時間という一番大切なものを

失わないようにして欲しいと思います。

 

で、規模を拡大した先を

もう少し考えておいた方がいいと思います。

 

まあ、規模が大きくない人が言っても

しかたありませんが（笑）

 

 

静岡大家は

「負けない不動産投資・賃貸経営」

を目指しています。そのための

情報共有・勉強会を定期的に行なっています。

　

不動産投資は地域性があります。

静岡で物件を持っている人、持とうとする人は

迷わず登録しておいてください。

これは僕のためであり、僕の仲間のための会です。

 

一人で勝てる時代は終わってます。

　

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