静岡大家の不動産投資で人生を変える！

不動産で未来を拓く！

不動産投資コーチ　静岡大家です。

前回か前々回の静岡大家の会で

イールドギャップ（以下　YG）について

ちょっとだけお話しました。

金融界隈で使われる場合と

不動産界隈で使われる場合は

若干違うという言葉としてのお話と

内容に関して少し話しました。

覚えてますか～（笑）

で、その中で本来の意味とは違う、

金融と不動産との違いがあるので

単純じゃないよってまとめたのです。

YGがとれればいいじゃん

って考え方は非常に危険です。

簡単にいってしまうと、

借入金利が高くても、

利回りが高ければいいじゃん

って考えてる人のことですが、

本当に危険極まりないことです。

有名な方が言っていたので

真に受けてるのだと思いますが、

もっと自分で考えないとだめです。

『あの人がいったから』みたいな

ぬっるいことを言う人がいますが

全然だめです。

不動産の場合はリスク（不確定要素）に

さらされる期間が長いのです。

その分を割り引かないといけないし、

割り引かないといけない要素がありすぎて

もはや使えない指標であると言えます。

何度も書きますが、

不動産投資（経営）は上限が決まった

先行きが暗いビジネスです。

明るい未来が想定できないのですから

期待値だけで大博打をしてはダメです。

これは絶対いける！

そう思った時だけ

昔で言えば○ル○銀行へ駆け込んだのです。

最後の砦と言われ重宝した方も多いでしょう。

しかし彼らも商売です。

ボランティアではありません。

借り換えできないように貸しています。

そこを割り引いて考えても買いたい

って思う物件ってありますか？

僕は出会った事がないのですが・・・

というのがきょうのお話でした。

ところで・・・

昔の最後の砦は○ル○銀行だったのが、

いまや○岡銀行になっているとお聞きして、

時代の流れと軽くショックを受けました（笑）

静岡大家は

「負けない不動産投資・賃貸経営」

を目指しています。そのための

情報共有・勉強会を定期的に行なっています。

不動産投資は地域性があります。

静岡で物件を持っている人、持とうとする人は

迷わず登録しておいてください。

これは僕のためであり、僕の仲間のための会です。

一人で勝てる時代は終わってます。

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