ダイゴの嫁さんに惚れそうな静岡大家です(笑)
お断りしておきますが・・・
うちには空室があります。
空室があっていうのもなんですが、
決められない空室はないと思ってます。
決まらない物件を買う事は論外ですが、
決まらない物件というのはありません。
お金・労力・人脈を駆使すれば
絶対に決まります。
だから実際のところは、
どこを買ってもいいです。
お金・労力・人脈があれば。
でも、これから大家さんにはないでしょ。
ってのが僕の考えです。
周辺がガラガラだっていい、というか、
入居者さんが目移りしなくて
むしろその方がいいでしょう。
周辺がガラガラなら地域ナンバーワンに
なりやすいってもんです。
しかし、往々にして、
お金をかけられなかったり
労力をかけられなかったり
人脈がないので苦戦します。
で、空室が発生してあせります。
お金・労力・人脈
お金と労力は自分の財布直結です。
自分でやるか人に頼んでやってもらうか
いづれにしてもお金に換算できます。
人脈をつくるにも時間は必要です。
時間=お金です。
要はお金です。
不動産からのキャッシュフローを
上手に使わないと詰まります。
空室の原因は次のどちらかです。
お金をかけられないか
お金をかける決断ができないか
お金をかけられる場合は
お金をかければ絶対に決まります。
しかし大切な事はお金のかけかたです。
地方のようにリノベしても
家賃を大きく上げられない場合は
リノベなどの大きな金をかけても
無駄になる事が多いです。
だから効率よくお金を使う
それが経営手腕というものだと
僕は思っています。
いづれにしても
私に決められない部屋はない!
(これがいいたいだけ・・・笑)
僕とともに
本当にお金がないのか確認しましょう。
お金の効率よい使い方を考えましょう。
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