静岡大家の不動産投資で人生を変える！

不動産で未来を拓く！

不動産投資コーチ　静岡大家です。

 

不動産投資の神髄はキャピタルにある。

最近はそう思っています。

 

僕が始めた頃は土地神話はすで崩壊しており、

インカムを狙うというのが主流でした。

基本はバイ&ホールドということです。

 

ですが・・・不動産の値段が、

本来の価値とは限らずに

価格が変動するということが

今回はっきりとわかりました。

 

多くの方が利益を確定する場面をみて、

数少ない売却の場面で売却できない

自分のへたさを嘆いています（笑）

 

インカムは回すための資金であり、

利益はキャピタルでとるくらいの

意識が必要です。

 

築古不動産をもってみてわかりました。

インカムも資本改善を含めて考えると

それほど多くは残りません。

 

借金というリスクを取ったのですから

それ相応のリターンを得たいです。

 

そう考えたときに、

キャピタルがとれない物件は

全然だめですね。

 

いまくらいの売り時であれば、

キャピタルが取れるというものを

チョイスするべきだと考えます。

 

インカムだけに頼った不動産投資は

非常に不安定で難しいです。

 

キャッシュフローを最大限引き出し、

そのキャッシュを運用する作戦自体は

間違いではないと思っていますが、

結果として運用成績もよくないので

博打だったと言われても仕方ありません。

 

払いに困ることはないけど、

黒字倒産は十分にありえる。

しかもスパンが長いということは

リスクも長く抱えているわけで、

リスクに対するリターンの不確実性が高いと

感じる今日この頃であります。

 

ともかく、始めてしまった以上は、

タイミングを見計らって

 

『売る』

 

ということを、

頭に刻んでおかないといけないと考えます。

 

僕は数年前に、

物件を持ち続ける選択をしたのですが、

少し安易に選んでしまったと反省しています。

 

挽回はいつだって可能ですけどね。

 

 

 

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