静岡大家の不動産投資で人生を変える！

静岡泡会終了しました。本日は静岡泡会という沢孝史と愉快な仲間達の忘年会でした（いつも飲み会ですので忘年会という事を忘れていました・・・笑）

その前座として沢さんの新築物件を見学させていただきました。現場内壁式工法のRC物件です。この詳細はご本人のブログでも明かされると思います。

私は、沢さんらしい工夫が今回も随所にみられ「楽しんでるな～」という感想を持ちました。地主が土地利用に困って「仕方なく」建設業者に頼んだありきたりな物件とはわけが違います。とても素晴らしい物件でした。

施工会社も私が勤務していた会社とはライバル関係にある会社ですが、素晴らしい施工をしていると思います。RC物件の北側に対する結露問題は大きな問題です。そこに対する工夫がみられたのが有意義でした。

さて、ここからが本題です。少し「おや？」と思ったのは家賃設定です。家賃保証の金額ですので相場より低い事は仕方のないことだとしても割安に感じたので す。割安なのか正規の価格なのかの検証は必要ですが、新築で、あの立地で、あの建物で、と考えると自分の所有物件の家賃も見直す必要があるのかなと考えま した。同時に中古築古の戦い方の見直しを迫られているといわざるを得ません。

不動産は生き物。もちろん家賃も生き物です。相場には敏感にいなくてはいけないですね。

空室でお悩みの方は相場を見て下さい。家賃・間取り・立地・空室率など比べるポイントがたくさんありますが、その地域の相場を誰よりもよく知っておく事が空室対策以前に必要です。あなたはいつ調査しましたか？状況は矢継ぎ早に変わります。お気をつけ下さい。

あ、すみません。「お前の物件も埋まってないだろ」っていう手厳しい指摘はご遠慮下さい（笑）

本日の飲み会は、新しい方が多かったのですが、みなさんお若いのに投資規模が大きい。最初から３億とか、もう異次元のお話です。素晴らしいです。

また、私のバイクレーサー時代の不動のチャンピオンが今回参加されていました。個人的に不動産よりもバイクのお話しで盛り上がってしまいました。不動産って本当に面白いです。素敵なご縁ができた事を感謝しています。明日は倉庫に行ってバイクいじりしようかな（笑）

楽しい時間でした。参加された方ありがとうございました。（まだ２次会および帰宅途中でしょうね）