新年明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。
新年にあたり新年らしい話題をと思いましたが、とりたてて新しいこともないので淡々と綴っていきたいと思います。とはいえ、それでも季節感を出したいと思います(どっちやねん・・・笑)
と、いうわけで今回は今年の抱負を綴ってみたいと思います。静岡大家の今年の抱負なんて関係ね~って方はスルーで(笑)
不動産関係の目標は・・・
1 満室
2 経費の削減
3 利益を出さない
4 ブログの更新
つまり・・・つまらない。じみ~~~なネタが続きそうです(笑)
新しい物件は買いません。従って融資関係の情報が少なくなります。不動産投資ブログとしては非常につまらないものとなります。このブログはもともとそういうものでもないのでまあよしとしましょう(笑)
このブログは不動産投資を通して人生を考えるためのブログです。そしてこれから不動産投資へ挑む方への応援ブログです。ただしカリスマ大家ではない普通の大家の真実のみを語るブログです。当然いいことばかりではありません。でも、見ておいて損のない内容を目指しますのでご興味のある方は引き続き読んでいただければありがたいです。
1はいいですね。そのままです。やることは決まってます。愚直にやるしかありません。
2もそのままですが、今まではセミナーに出たり物件を視察に行ったりといった経費が割と多かったのです。その経費を削り資産を増す投資をしていきたいと思います。
3はだいぶ築古になってきましたが、現在の状況を考えると売却は得策ではないと考えています。従って長期保有(多分使えなくなるまで・・・)路線になります。ですので資産価値を上げる投資をしていきます。同時に利益を圧縮します。まあ税金を払わないということですね。
余談ですが、残債を終える頃には建物価値がなくなります。RCですので取り壊し費用がありますが、そこまで地道に運営出来れば土地が自分のものとなります。その時の土地値がいくらなのかはわかりませんがゼロということはないはずです。
また例え資産価値がゼロだとしても無事に借金を払い終えれば得もないけど損もないことになります。まあ、とったリスクや労力や時間を考えれば大きなマイナスですが・・・
長期保有・・・正直にいえば当初の思惑と違います。長期保有がベストだとは決して思いません。利益を確定することがベストだと思います。しかしそこはケースバイケースということです。この決断をしたのが昨年の大きな出来事でした。今年はそれを愚直にやっていくだけです。
不動産はこういう時も必要だと思ってます。いわゆる踊り場ってことです。尊敬する藤山勇司さんも踊り場の必要性をセミナーでいわれていました。私もそう思います。
多少買えない悔しさはありますが・・・笑。
というわけで、不動産でリタイアしたい人のネタはありません。不動産のキャッシュフローだけでリタイアするには相当な投資額が必要です。私はそこまで不動産に投資しません。やってみてわかりました。そこにそれほどの魅力がありません。リスクリターンの関係を見ても魅力を感じません。
4は自分への約束として。ブログとしては非常にモチベーションを保ちにくいと思われます。やはり不動産売買が不動産の華ですからね。しかし大切な時期でもあります。こういう時期があなたにも必要だという思いを込めて更新します。
不動産に対する思いや可能性を今まで以上に感じています。そんな思いをあなたにもわかっていただけるようにブログ更新していきたいと思います。
それでは、あらためて今年もよろしくお願い申し上げます。