静岡大家の不動産投資で人生を変える！

大体地方新聞の金曜日には不動産チラシが入ります。多くは個人住宅用の土地や建て売り住宅がメインですが、時に収益物件がでます。多くは昔からのド～にもならない奴ですが、たまに知らないネタがあったりします。

私のように地元不動産を狙っている人はチェックしてみてくださいね。

で、知らない物件があったので問い合わせしたんです。そしたら、すでに３番まで買い付け入っていますとのこと。

確かにそこそこだと思います。利回りは１３％位（静岡ではいいのです）ほぼ満室。地型いいし評価もそれなりにでそうです。

ただ築３０年近くで、そろそろやばそうだという雰囲気もあります。修繕費用を考えると、飛びつくほどのものではありません。

まあ、本当かどうかはわかりませんが、聞いたら満額で３件の入っているとのことでしたので、売買は成立するでしょう。

この物件は土地にそれなりの安心感があるので、お金持ちにはいいものだと思いますが、私のようにキャッシュが欲しい人にはどうかなという感じです。１３％あっても大きな修繕があれば吹っ飛びます。２８年ですから塗装も何回かはしていると思いますが、それでも早めの塗装が必要な状態でした。

で、お金持ちが買っていればいいなと思うのです。逆にこれからの人とか不動産知識の乏しい人が買ってなければいいなと・・・

基本的に不動産で失敗するってことはあまりないですけど、キャッシュが残らないってことはよくあるわけで、いくら融資がでるからといってもしっかり物件選びをする必要があると思ったのでした。