静岡大家の不動産投資で人生を変える！

私は不動産購入当初から広告料は２ヶ月です。静岡では「ちょっとは目立つ」くらいです。北海道あたりでは、２、３ヶ月は当たり前の地域もある、仲介さんが公然と要求してくる、といったところがあるようです。静岡の仲介さんは、まだスレていないのかもしれません。

 

それはそれとして、では２ヶ月払って劇的に入居が決まるかと言えば、そうでもありません。やはり決まるときは決まるし、決まらないときは決まらないということです。

 

私のような自主管理大家は、少しでもチャンスがあるならそこに賭けるしかないので、今後も２ヶ月ですし、スレてくれば３ヶ月もあるかもしれません。入居期間が短いと赤字です。

 

で、今後、仲介会社がどうなっていくのかという問題もありますが、当面は、仲介さんの力が必要であり、このような状態が続くでしょう。

 

と、いうわけで、素人のあなたは、需要の少ない賃貸付けが難しい地域を買ってはいけません。カリスマ大家さんのブログをみて、「自分でもできる！」などと思ってはいけません。成功した事による利回りの高さに惑わされてはいけません。

 

あなたは、あなたの得意な土地で「好立地」を買うべきです。設備は変えられますが、立地は変えられません。

 

入居を決めるのは、入居者自身ですし、仲介さんは決めやすい物件で「サクッと」決めたいのです。サラリーマンですから、広告料なんて１ヶ月でも２ヶ月でもいいのです。とにかく楽に決めたい。これが本音でしょう。

 

確かに、これは極論です。

 

入居を決めるためにいろいろ大家もやっています。しかし、そんな事をしている時点である程度負けを認めるべきです。サラリーマンではそんなことをしている時間を多くはとれないし、他にやるべき事があるはずです。

 

入居が決まる過程には、いろいろ複雑な要素がありますし、地域差もあります。しかし今後、どの地方もスマートシティー化していくのは必至ではないかと考えています。従って、入居理由における「立地」の占める割合が、大きくなると考えています。これから買う人は、このことを念頭に入れておくといいでしょう。

 

自分で言うのもなんですが、草の根レベルでの情報発信ですので価値があると思っています。もちろん儲けたいなら普通の物件じゃダメです。でも、そんなに力を入れてどうするんでしょうか？サラリーマンの仕事が一番なのではないでしょうか？あくまで副業なので、片手間で回る物件を買うのが正解だと思います。