静岡大家の不動産投資で人生を変える！

このメルマガではあまりお話していませんが、

 

不動産の醍醐味はキャピタルゲイン（キャピタル）です。

 

しかし日本はご承知の通り、土地神話は崩壊し、

 

キャピタルを狙うことは、ほとんどできません。

 

私はこのメルマガの中で、

 

インカムゲイン（インカム）狙いで、

 

人生にかける保険として、

 

検討してみたらどうかというお話をしてきました。

 

 

先日知人が物件を売却しました。

 

今のタイミングで売ることで相当の利益を出しました。

 

今が売り時であり、買い時である、

 

ということを前々からお話ししています。

 

売る話は関係のない話だと思わないで下さい。

 

私は、あなたに不動産の良さをご理解いただいて、

 

できれば購入の検討をして欲しいと思っています。

 

いままで不動産の魅力は安定したインカムだと

 

お話ししてきました。もちろん間違いではありません。

 

しかしインカムだけではありませんでした。

 

日本でもキャピタルは狙えるのです。

 

今後、またこのような波は「必ず」きます。

 

よほど失敗した物件を買わない限り、

 

今回のようにうまく売り抜けることも可能です。

 

つまりキャピタルを得ることも可能だということです。

 

 

基本は今まで通りインカムがメインです。

 

しかし、インカムだけではあまり儲かりません。

 

やはり儲かるためにはキャピタルも狙うべきです。

 

ただし、だまっていてもキャピタルは発生しません。

 

作るのです！

 

一番簡単にキャピタルを作る手段。

 

それは「安く買う」です。

 

安く買うこと。売るタイミングを間違えないこと。

 

このふたつを守ることで、

 

びっくりするようなキャピタルを確定できます。

 

今回、知人の物件売却をみて、

 

目指すべき基本を見たように思います。

 

 

あまりに知人が儲かっていたので、

 

興奮して取り乱しました（笑）

 

話を戻しますが、私の読者はこれからの人です。

 

とりあえずは、売却のタイミングは別として、

 

安く買うことを考えてみてください。

 

安く買うには理由が必要です。

 

 

上物である建物がぼろい。

 

道路付けが悪い。

 

相続で急いで売りたい。

 

これから「来そうな」土地で始める。

 

不利な土地（旗地など）を狙って始める。

 

などが一例として考えられます。

 

 

建物は価値が減っていくわけですから、

 

土地のポテンシャルが

 

「上がる」または「下がらない」ところで、

 

適正な値段で始めることです。

 

本当に不動産というゲームは面白いですね。

 

今回のお話は、まだ購入もされていない方には

 

少々イメージがしずらかったかもしれません。

 

しかし大きな買い物ですから、

 

後悔だけはしたくありません。