静岡大家の不動産投資で人生を変える！

キターーーーっ

 

繁忙期にかすりもしなかったお部屋に

 

入居が殺到！！！

 

っていいうほどでもないが（笑）

 

なぜか３番目まで順番がついた。

 

 

何故でしょうか？

 

 

その前に・・・

 

入退去って当たり前で、もう新鮮味ないです。

 

嬉しいのは嬉しいんだけど、

 

それはどうでも良くて・・・

 

どうでもよくないですね（笑）

 

でもモグラたたきだから、

 

一喜一憂しても仕方ないと思っています。

 

 

しかし借金を返してくれるパワーであり、

 

利益の源泉ですから本当に感謝です。

 

入居者様には感謝しかありません。

 

数ある物件の中から選んでくれてありがとう。

 

 

で、当然ですが、

 

選ばれた理由を確認しなければなりません。

 

 

お待たせしました！

 

これが１年間空室だったお部屋に

 

入居申し込みが殺到したノウハウです。

 

さて今回、入居者が殺到したのは・・・・

 

ズバリ・・・

 

 

 

何もしなかったからです！

 

 

 

そして・・・

 

 

 

偶然が重なりました（笑）

 

 

 

 

たまたま、そういうお客様が重なっただけです。

 

ラッキーです。絶対に逃してはいけません。

 

地方においては決まる時に決めないとダメです。

 

これがノウハウっていえばノウハウです。

 

 

セオリーでは、リフォームしていない部屋を

 

募集するのはNGですよね。

 

もちろん私もそう思います。

 

ですが、今回は試しに募集をかけてみました。

 

正規価格で・・・

 

担当者には、正規価格で決まるなら

 

エアコン・キッチン・壁紙が新品になるよ。

 

このまま決めてくれるのなら、

 

家賃は大幅に値引くよと話しておいたのです。

 

 

つまり、担当者に丸投げしてみた（笑）

 

 

どちらのニーズにどれだけアタックしたのかは

 

わかりませんが、高い家賃で検討しているという

 

お話は１件もありません。

 

今回３名が重なったのは偶然ですが、

 

すべて安く住みたい方です。

 

高い家賃できれいな部屋に住みたいという

 

ニーズは皆無です。

 

当然ですが、安くして決まりました。

 

築３０年ですから、

 

いろいろやったって古さは隠せないです。

 

お客様もそんなにお金があれば、

 

新築にでもいくでしょう。

 

さらに正規価格からの大幅割引で

 

割安感を出せたのが勝因と分析しています。

 

確かに安く決まりましたが、

 

コチラの手出しがなかったので、

 

ぜんぜんオッケー牧場です（笑）

 

 

カリスマ大家さんから見れば邪道ですが、

 

地方では決まる時に決めないとダメです。

 

新しい入居者様は、若い子で出産間近です。

 

もしかしたら長くいてくれるかもしれません。

 

そう考えると、安く決めてもよかったし、

 

しっかりやってあげてもよかったです。

 

しかし、お客様である入居者様がのぞんだのです。

 

私としては相手の欲求に答えただけです。

 

まあ、たいしたノウハウではありませんが、

 

顧客のニーズに応えるというのが生き残るための

 

秘訣であると確信しました。

 

 

巷のノウハウだけでは乗り切れない・・・かもよ（笑）