静岡大家の不動産投資で人生を変える！

インカムゲインの鬼　静岡大家です。

相続税の増税。課税範囲の拡大。これは元建設会社社員としてはビジネスチャンス以外のなにものでもないです。私がいた会社はあまり広告宣伝費をかけなかったので、こういったニュースは営業のツールとして使えてありがたいです。私ならがっつり営業トークに使います。地主の要望は叶えられるのですからまったく問題ありません。むしろ人助けです。がんがん売り込みにいきますね。営業したことないけど（笑）地主は十数年後の収益を気にしているわけではないのです。今の相続対策をしたいわけです。賃貸経営に関しては建設会社の仕事ではありません。よく建設会社がひどいというような論調を見かけますが、なぜそのように甘い考えでいるのか不思議でなりません。そんな甘い世界はどこにもないでしょう。数百円数千円の買い物をするのにたっぷり時間をかけるのに、数千万円、あるいは億をかけるのにそんなあまあまなシュミレーションしか考えない地主に問題があると思っています。まあ、私としては愛すべき方々ですが・・・笑

私の住む近所にアパートが同期間でボコボコたってます。私は所有物件に住んでいますので死活問題が目の前で進行していますので、ちょっと辛いものがあります。近所を歩いていると駅に近いにも関わらず、空き地が結構ありますし、相続が発生しそうなお家が多いように思います。つまりまだまだ新築アパートが供給されそうです。私の物件は、新築と戦えるほどのポテンシャルはありません。しかし立地はいいので、家賃下げでどの程度決まるかが勝負かなと思っています。（いまさら設備や間取りをなんとかしようというレベルではありません）ここは戦い方が重要になりそうです。ちなみに私は、リノベーションというのは考えていません。どう考えても採算が合わないのです。好きな人はやればいいけど、本当に収支があうのか教えて欲しいです。単純な家賃下げも限界が来るでしょう。その時にどうするか。考えどころです。

新築にはどうやっても勝ち目はありません。静岡市は割合お金を持っている人が多いようです。同じ静岡市の物件ですが、もうひとつのほうは、家賃を安くしても決まりません。「家賃を安くすれば決まる」というような乱暴なことを言う人がいますが、地域性もあるのです。ですから、物件を買う場合にはしっかり調査しないとマズいですよ。

大家経験を通して書いていますので、参考になることは間違いありません。そしてこれから大家さんがどのような物件を買い、運営していくことがいいのか、を考えてっメルマガを書いています。これから大家さんには必携の参考書となることを目指します！

メルマガ登録フォーム

http://form1.fc2.com/form/?id=926129