静岡大家の不動産投資で人生を変える！

セーフティーなんチャラという助成金と抱き合わせで太陽光発電を導入しました。「太陽光は俺の夢」っくらいの勢いでやっちゃいました（笑）電気代うんぬんよりもただただやりたかったのです。   セーフティーなんちゃらと太陽光発電そ […]

みなさんは好きな仕事を出来ていますか？   満足できている人は   リタイアという言葉自体が興味ないかもしれません。   しかし私のいつもお話している方はサラリーマンです。   みなさん結構たまってます（笑）   私への […]

私は不動産投資の勉強を始めて５年後に物件を買えました。というのは、いろんな不動産投資手法をみちゃったからです。この時間が本当に無駄でした。これから始める人は同じ間違いをしないで欲しいという思いでいます。当時、私が一番ピン […]

ビックトゥモローという雑誌をご存知でしょうか。悩めるサラリーマンの副業情報などが掲載されている男性向け情報誌です。この雑誌には、いろいろな副業や成功している人がフューチャーされていています。   この雑誌を読んでいる人は […]

某銀行の支店に殴り込んできました。   用向きは支店の変更のお願いです。   銀行によってシステムが違うかもしれませんが、   アパートの融資を受けると、   その支店に次の融資話が固定されてしまいます。   つまり、物 […]

私の物件に入居していただいたお客様が、   生活している雰囲気がありません。   入居はもう半年も前のことです。   家賃は毎月しっかり支払われています。   しかし、どうみても生活感がない・・・。       死んでる […]

決まる時はバタバタ決まるものです。   なんだか一気に空室が解消しました。   でも、自主管理大家ですから、   それなりのお客様を紹介されている   ような気もします。   さすがに一流企業の属性バッチリって方は   […]

次に今後の投資・経営についてです。 空室から考える、これからの不動産です。 はっきりさせておかなくてはならないことは、 絶対、鉄板の空室対策はないこと。 これからも新築は供給されるということ。 人口はますます減っていくと […]

入居ラッシュで満室になりました。   しかし喜んでばかりはいられません。   今回の入居は家賃下げと偶然の産物です。   トライ＆エラーの精神で、   セオリーを破ってみたことが   「たまたま」当たっただけです。   […]

キターーーーっ   繁忙期にかすりもしなかったお部屋に   入居が殺到！！！   っていいうほどでもないが（笑）   なぜか３番目まで順番がついた。     何故でしょうか？     その前に・・・   入退去って当たり […]

いくつになっても夢を追っている少年のような男性。   素敵です・・・といってくれるのは、   ケツの青い、しょんべん臭い小娘だけでしょう（笑）   たいがいの人は、大人になるにつれ現実を理解し、   何かをあきらめながら […]

勉強しすぎ編   私が一番多いと思っているのがこの失敗。   借金しますから、慎重になるのは当然です。   しかし、どこまでいっても最後は「エイや！」です。   こういう人は目的を持って不動産投資に   のぞんでいません […]

  楽待さんから、不動産投資の大失敗をコラムにしろというお題をいただきました。私がメッセージを伝えるべき人は、これからの不動産投資を目指す初心者の方です。失敗したネタを披露する価値はありますので、参戦したいと思います。 […]

最大の敵をやっつける方法     当たり前ですが、人はいつか死にます。   およそ８０年くらいで死ぬということですが、   人によって差が大きいです。   私は幸い４４年も生きています。   あと４０年程度生きられるか、 […]

成長期のスピードを考える       私は一貫して地元を不動産をおすすめしています。   リスクコントロールのためです。   レバレッジを最大限に生かすため、   その他のリスクはできるだけ   下げたいというのが主旨で […]

  私の場合ですが、不動産で楽しいのは物件探しと購入の時です。それだけやっていたい。でも、世の中そんなに甘くないです。退去はあるわけで、現状復旧や修繕も発生します。その後は客付け営業しなくてはなりません。ほっといても決ま […]

何度も書いていますが、私はこれからのサラリーマン大家さんに向けてメッセージを発信しています。   サラリーマン大家ですから、多大な労力のかかる物件を選んではだめです。利益を追求するということはトレードオフの法則で何かを犠 […]

ちょっと煮詰まったので、息抜きに共用部の清掃しました。   あ～さっぱりしたってのは嘘で、ただただ汗だくで気持悪いです。   麦わら帽子の大家さんは毎日やってんだよね。すごいです。   私は基本的に不動産のお仕事があまり […]

先日、ある方から不動産についての質問がありました。その中でこういった相談がありました。     「（不動産の）事業収益はいかがですか？」   難しい質問です。これに対しての私の返答は、   「またまた難しい問題ですね。 […]

私は成功したいと思っていました。   成功とは何かわからないまま・・・。     とにかく成功しようと考える中で、   不動産で儲けよう。財産を築こう。   そう思って不動産を始めました。   実践してみた結果としては、 […]